ห้ามพลาด! สิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ต้องรู้

สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสทางด้านการเงินโดยการเป็น “นักลงทุนอสังหาฯ” แล้วล่ะก็ คุณจะต้องรู้รายละเอียดเบื้องต้นของอาชีพนี้กันสักหน่อย เพราะต้องยอมรับกันก่อนว่าการลงทุนทุกอย่างบนโลกใบนี้ล้วนตั้งอยู่บนความเสี่ยงด้วยกันทั้งสิ้น! ซึ่งก็รวมไปถึงการลงทุนอสังหาฯ นี้ด้วยเช่นกัน แต่! ถ้าเมื่อไหร่ที่คุณเข้าใจในบริบทของการลงทุนจนสามารถเปลี่ยนความเสี่ยงเป็นเม็ดเงินได้ การลงทุนอสังหาฯ คงกลายเป็นอาชีพที่ทำให้คุณมีอิสระทางการเงินได้อย่างแน่นอน!

4 ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้มีการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 4 ประเภท คือ…

1. ที่ดิน เช่น พื้นที่ราบ ภูเขา เกาะ พื้นที่ชายฝั่งทะเล
2. ทรัพย์ติดที่ดิน
   - ทรัพย์ที่ติดกับที่ดินมาโดยธรรมชาติ เช่น ไม้ยืนต้นที่อยู่ในที่ดินแห่งนั้นมาอย่างยาวนาน
   - ⁠ทรัพย์ที่ติดกับที่ดินโดยมีผู้นำมาติดตั้ง หรือเรียกง่ายๆ ว่าสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด โรงงาน ตึกแถว เป็นต้น
3. ทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน เช่น หิน ดิน ทราย
4. ทรัพย์สิทธิที่เกี่ยวกับสิ่งที่กล่าวมาในข้างต้น เช่น กรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิทธิครอบครองที่ดิน สิทธิจำนองที่ดิน เป็นต้น

รูปแบบการลงทุนอสังหาฯ

สิ่งที่นักลงทุนมือใหม่หลายๆ คน ยังไม่เคยรู้เลยก็คือการลงทุนอสังหาฯ นั้น มีอยู่ด้วยกัน 2 แบบ ก็คือ...

1.การลงทุนโดยตรง

การลงทุนโดยตรง เช่น นักลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้คนอื่นเช้า, ซื้อที่ดินรอขาย เมื่อราคามีการปรับขึ้น, สร้างโรงงาน โกดังสินค้าเพื่อปล่อยให้คนเช่า, สร้างอพาร์ทเม้นท์ปล่อยเช่า เป็นต้น

2.การลงทุนทางอ้อม

การลงทุนรูปแบบนี้อาจจะไม่ค่อยเหมาะกับนักลงทุนมือใหม่เท่าไหร่นัก โดยตัวอย่างก็คือ การซื้อหุ้นในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ REITs เป็นต้น

3 ข้อสำคัญที่คุณต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน!

อย่างที่เรากล่าวไปข้างต้น ว่าการลงทุนอสังหาฯ นั้นล้วนมีความเสี่ยงอยู่ในตัวของมันเอง แต่! ถ้าคุณได้พิจารณา 3 ข้อสำคัญ ก็จะทำให้ความเสี่ยงต่างๆ นั้นลดลง

1. ทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ

ปัจจัยข้อที่ 1 ที่นักลงทุนมือใหม่จะต้องให้ความสนใจและพิจารณาเป็นพิเศษนั่นก็คือเรื่อง “ทำเลที่ตั้ง” ซึ่งถ้าเป็นอสังหาฯ ที่เกี่ยวกับที่พักอาศัยอย่างบ้านหรือคอนโด สิ่งที่จะทำให้อสังหาฯ โดดเด่นและเป็นจุดสนใจเลยคือตำแหน่งที่ตั้งว่าเดินทางสะดวกไหม ? อยู่ใกล้กับสถานที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกหรือเปล่า ( ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ร้านอาหาร ฯลฯ) ? มี BTS หรือ MRT ตัดผ่านหรือไม่ ? มีรถโดยสารผ่านมากน้อยขนาดไหน ? โดยสิ่งต่างๆ เหล่านี้จะช่วยให้การขายอสังหาฯของคุณนั้นง่ายเพิ่มมากขึ้นอีกเป็นเท่าตัว!

2.คู่แข่ง

แม้ว่าทำเลของอสังหาฯ ที่คุณกำลังมองไว้จะดีสักแค่ไหน แต่! คุณก็อย่าลืมพิจารณาคู่แข่งที่อยู่รอบๆ ด้วย เพราะในปัจจุบันนี้มีโครงการอสังหาฯ ขึ้นมาใหม่มากมาย ดังนั้นสิ่งที่คุณจะต้องทำการตัดสินใจลงทุนเลยก็คือ “พิจารณาและเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียของตัวอสังหาฯ” เพื่อที่การลงทุนของคุณจะได้คุ้มค่ามากที่สุดนั่นเอง

3.สิ่งอำนวยความสะดวก

นอกจากเรื่องของทำเลที่ตั้งและข้อดีข้อเสียของตัวอสังหาฯ แล้ว สิ่งสุดท้ายที่นักลงทุนจะต้องนำไปพิจารณาเลยก็คือ “สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ” โดยอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สภาพแวดล้อมภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ เช่น สวนสาธารณะ ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องอบซาวหน้า ห้องสมุด เป็นต้น ซึ่งถ้าอสังหาฯ โครงการไหน มีสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้อย่างครบครันแล้วล่ะก็ บอกได้เลยว่ามันจะเป็นจุดที่ดึงดูดใจบรรดาลูกค้าและเหล่านักลงทุนเป็นอย่างมากเลยทีเดียว

ประเภทของการลงทุนในกลุ่มอสังหาฯ

สิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จะต้องทำความเข้าใจอีกอย่างหนึ่งเลยก็คือ “ประเภทของการลงทุน” โดยเราจะขอแบ่งออกเป็นข้อๆ ให้คุณได้เห็นภาพที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้นดังนี้!

1.การลงทุนแบบเก็งกำไร

วิธีการลงทุนในประเภทนี้ก็คือ “การขายใบจองคอนโด” เนื่องจากใช้เงินทุนไม่เยอะ แต่ได้ผลตอบแทนที่รวดเร็ว จึงทำให้นักลงทุนมือใหม่หลายๆ คน เริ่มต้นเข้าสู่วงการด้วยประเภทการลงทุนแบบนี้ แต่! อย่าลืมอ่านรายละเอียดสำหรับระยะเวลาการจองด้วย โดยส่วนใหญ่แล้วจะนิยมขายใบจองนี้ภายในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อที่ตัวนักลงทุนจะได้ไม่ต้องมาแบกรับภาระโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่ได้ทำการจองไว้นั่นเอง

2.การลงทุนแบบปล่อยเช่า

ประเภทการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเลยก็คือ “การลงทุนแบบปล่อยเช่า” ซึ่งอาจจะเป็นการปล่อยเช่ารายวัน รายเดือนหรือรายปี อันนี้ก็แล้วแต่สะดวก! โดยการลงทุนประเภทนี้จำเป็นที่จะต้องใช้เงินเย็นหรือเงินก้อนในการลงทุน เพื่อที่จะได้ไม่เป็นภาระในอนาคต เนื่องจากการลงทุนประเภทนี้จะไม่ได้รับผลตอบแทนเป็นเงินก้อนใหญ่ แต่! คุณจะได้เรื่อยๆ หรือเรียกง่ายๆ ว่า “เสือนอนกิน”

3.การลงทุนแบบเจาะจงกลุ่ม

การลงทุนประเภทนี้จะคล้ายๆ กับประเภทที่ 2 คือ นักลงทุนสามารถหารายได้จากการลงทุนในครั้งนี้ได้แบบระยะยาว แต่ความแตกต่างคือ...จะเจาะจงไปที่กลุ่มนักท่องเที่ยวที่เข้าพักแบบรายวัน ส่งผลให้ทำเลที่ตั้งกลายเป็นเรื่องสำคัญมากที่สุดในที่นักลงทุนจะต้องพิจารณาให้ดี

4.การลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ

หากนักลงทุนคนไหน ไม่อยากที่จะแบกรับความเสี่ยงแล้วล่ะก็ การลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ ต่างๆ น่าจะเหมาะสมกับคุณมากที่สุด! เพราะสามารถลงทุนได้ต่อเนื่อง ไม่ยุ่งยาก และที่สำคัญมีเงินหลักพันก็สามารถซื้อกองทุนได้แล้ว!

5.การลงทุนแบบรีโนเวท เพิ่มมูลค่าให้คอนโดหรือบ้านเก่า

วิธีการลงทุนในประเภทนี้ก็คือ...ซื้อคอนโดหรือบ้านมือสองมารีโนเวทใหม่ ตกแต่งให้สวยงาม หลังจากนั้นก็ปล่อยขายสู่ตลาด โดยการลงทุนในประเภทนี้จะเน้นไปที่การลงทุนต่ำ แต่! ได้ผลตอบแทนที่สูง อีกทั้งถ้าตกแต่งดี มีสไตล์แล้วล่ะก็ ราคาขายจะสูงกว่าราคาที่ซื้อมาอย่างแน่นอน

รายละเอียดทั้งหมดที่เราได้กล่าวไปนั้น ล้วนแล้วแต่เป็นข้อมูลที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จะต้องทำความเข้าใจให้ดี เพื่อที่การลงทุนจะได้มีประสิทธิภาพและสามารถสร้างผลกำไรให้กับคุณได้มากที่สุดนั่นเอง