ราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด ปี 2568 กรมธนารักษ์

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคาอ้างอิงที่กำหนดโดยภาครัฐ (โดยกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง) เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเป็นเกณฑ์ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของรัฐ 

ซึ่งราคาประเมินที่ดินจะถูกประกาศเป็นรายรอบ โดยปกติจะปรับเปลี่ยนทุก 4 ปี (แต่ในบางสถานการณ์อาจมีการปรับเปลี่ยนเร็วกว่านั้น เช่น มีการพัฒนาโครงการเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐในพื้นที่) การกำหนดราคาจะพิจารณาจากปัจจัยหลายอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง การเข้าถึงถนน สภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน ศักยภาพการพัฒนาในอนาคต และราคาซื้อขายจริงในตลาด (ที่ภาครัฐสามารถรวบรวมได้)

ราคาประเมินมีไว้เพื่ออะไร?

ราคาประเมินที่ดินมีจุดประสงค์หลักเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการถือครองหรือเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
นอกจากนี้ ธนาคารหรือสถาบันการเงินยังอาจใช้ราคานี้ร่วมกับการประเมินราคาตลาดเพื่อประกอบการอนุมัติสินเชื่อ การรู้ราคาประเมินจึงช่วยให้วางแผนทางการเงินได้ชัดเจนมากขึ้นก่อนซื้อขายอสังหา

ราคาประเมินกับราคาตลาด ต่างกันอย่างไร?

ราคาประเมินเป็นราคาที่กำหนดโดยภาครัฐ โดยใช้หลักเกณฑ์กลาง เช่น พื้นที่ใช้สอย ลักษณะทางกายภาพของที่ดิน และข้อมูลทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง แต่ราคานี้มักไม่อัปเดตบ่อยนัก
ในขณะที่ราคาตลาด คือราคาจริงที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในแต่ละพื้นที่ ซึ่งอาจสูงกว่าหรือถูกกว่าราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับความต้องการและทำเล เช่น ที่ดินในกรุงเทพฯ หรือโครงการบ้านจัดสรรในย่านยอดนิยม ราคาตลาดมักสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่า

วิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินในปี 2568 ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก เพราะสามารถทำได้ด้วยตัวเองผ่าน 2 ช่องทางหลัก ๆ คือ ทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ และ LandsMaps ของกรมที่ดิน โดยทั้ง 2 วิธีการดังกล่าว เป็นการเช็คราคาประเมินที่ดินผ่านทางออนไลน์ และไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น ซึ่งวิธีการเช็คราคาประเมินที่ดินของทั้ง 2 ช่อง มีดังนี้

1. ให้คุณเข้าไปที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ (คลิก)
2. จากนั้นเลือก "เมนู" > "บริการอื่น ๆ" > "บริการอิเล็กทรอนิกส์" > "e-Property Valuation สืบค้นราคาประเมิน"
3. หลังจากนั้นระบบจะพาคุณไปสู่หน้า “ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน” ซึ่งภายในหน้านี้คุณสามารถเลือกกรอกข้อมูลเพื่อค้นหาราคาประเมินได้ถึง 5 รูปแบบ ประกอบไปด้วย..
   - ⁠ค้นหาด้วยเลขที่โฉนด
   - ค้นหาด้วยเลขที่ดิน
   - ค้นหาด้วยเลขที่ น.ส.3 ก.
   - ค้นหาด้วยชื่ออาคารชุด
   - ค้นหาด้วยประเภทสิ่งปลูกสร้าง

ทั้งนี้ภายในระบบจะมีข้อมูลราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2566 – 2569 ในแต่ละจังหวัดแสดงอยู่ เพื่อให้คุณมองเห็นภาพรวมของราคาที่ดินทั่วประเทศไทย

1. ให้คุณเข้าไปที่เว็บไซต์ LandsMaps (คลิก)
2. จากนั้นเลื่อนขยายแผนที่แล้วคลิก 2 ครั้ง บริเวณที่ดินที่ต้องการเช็คราคาประเมิน
3. ซึ่งเมื่อคลิกไปแล้ว ระบบจะแสดงข้อมูลบางส่วนเกี่ยวกับแปลงที่ดิน เช่น เลขโฉนดที่ดิน หน้าสำรวจ ที่ตั้งของที่ดิน ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ เป็นต้น

คุณสามารถค้นหาแปลงที่ดินได้เพียง 20 ครั้ง/วัน เท่านั้น หากต้องการค้นหามากกว่านี้จะต้องลงทะเบียนสมัครสมาชิก

“อย่างไรก็ตามราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์และกรมที่ดินที่แสดงภายในเว็บไซต์เป็นราคาประเมินที่ดินเพียงเบื้องต้นเท่านั้น และค่อนข้างที่จะมีราคาต่ำกว่าตลาดอยู่พอสมควร หรือเรียกง่าย ๆ ว่าไม่ได้เป็นราคาซื้อขายที่แท้จริง เพราะราคาซื้อขายจริงอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงราคาตามปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพที่ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เป็นต้น”

เช็คราคาประเมินที่ดินภาคใต้ ปี 2568

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

เช็กราคาประเมินมีค่าใช้จ่ายไหม?

ไม่เสียค่าใช้จ่ายในการเช็กราคาประเมิน เพราะกรมธนารักษ์เปิดให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลผ่านเว็บไซต์ทางการฟรี 100% ไม่ต้องสมัครสมาชิก และไม่จำเป็นต้องมีเอกสารใด ๆ

เช็กผ่านมือถือได้หรือไม่?

สามารถเช็กได้ผ่านสมาร์ตโฟนทั้งระบบ Android และ iOS ได้ง่าย ๆ ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ซึ่งรองรับการใช้งานบนอุปกรณ์มือถือ แต่ควรเปิดผ่านเบราว์เซอร์ เช่น Chrome หรือ Safari เพื่อให้การแสดงผลสมบูรณ์

ถ้าหาพิกัดที่ดินไม่เจอทำอย่างไร?

หากไม่ทราบเลขที่ดิน โฉนด หรือรหัสประจำแปลง อาจเริ่มต้นจากการค้นหาตำบล อำเภอ หรือจังหวัด แล้วใช้แผนที่ในระบบช่วยเทียบเคียงกับแปลงที่ต้องการ หรือขอความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ที่ดินในเขตพื้นที่ก็ได้เช่นกัน

ข้อมูลทั้งหมดข้างต้นเป็นราคาประเมินต่ำสุด - สูงสุดของแต่ละจังหวัดที่ทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำขึ้น ดังนั้นผู้ที่ต้องการจะซื้อหรือจะขายที่ดิน คุณก็สามารถเข้าไปเช็คราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ได้เลย

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโด บ้าน หรือที่ดินทำเลสวย คุณก็สามารถเข้าเลือกชมได้ที่ Propertyhub : เว็บรวมประกาศ คอนโด บ้าน ที่ดิน ที่ครบและใช้งานง่ายที่สุด