“นายหน้าอสังหาฯ” ได้กลายเป็นอาชีพที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในยุคปัจจุบัน เพราะเป็นอาชีพที่มีความอิสระ ได้ค่าตอบแทนสูง ผู้ที่ทำงานประจำก็สามารถทำเป็นอาชีพเสริมได้ ส่งผลให้อาชีพนายหน้าอสังหาฯ ดูท่าว่าจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คนยุคใหม่ที่มักจะมองหารายได้ 2 ช่องทางได้อย่างตรงจุด และสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นนายหน้าอสังหาฯ แต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มจับต้นชนปลายจากตรงไหนดี ? ในบทความนี้เราก็ได้สรุปใจความสำคัญของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ มาฝาก ว่าแท้ที่จริงแล้วนายหน้าอสังหาฯ คือใคร ? ต้องรู้ข้อมูลสำคัญในการประกอบอาชีพอะไรบ้าง ? รวมไปถึงทักษะเฉพาะตัวที่ควรมีหากคิดจะเป็นนายหน้าอสังหาฯ ซึ่งถ้าคุณอ่านบทความนี้จบ เราก็รับประกันเลยว่าคุณจะรู้จักกับอาชีพนี้มากขึ้น และเข้าใจในทันทีเลยว่าทำไมนายหน้าอสังหาฯ ถึงได้กลายเป็นอาชีพที่ผู้คนยุคใหม่ให้ความสนใจกันเป็นอันดับต้น ๆ
นายหน้าอสังหาฯ คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย หรือเราจะเรียกกันสั้นๆ ว่า “เอเจนท์(Agent)” โดยนายหน้าอสังหาฯ จะรับหน้าที่ในการจัดการเอกสาร ช่วยเจราจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อให้ปิดการขายได้ไวมากยิ่งขึ้น(ถ้าปิดการขายได้นายหน้าอสังหาฯ จะได้รับค่าตอบแทน) หรือเรียกง่ายๆ ว่า นายหน้าอสังหาฯ จะรับหน้าที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ซื้อและผู้ขายนั่นเอง
หรือเรียกได้ว่าหน้าที่หลักๆ ของนายหน้าอสังหาฯ คือการเป็นตัวกลางระหว่างผู้ขาย – ผู้ซื้อนั่นเอง
ตลาดอสังหาฯ ในที่นี้หมายถึงช่องทางการซื้อขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นตามเว็บไซต์ เช่น Propertyhub , เพจ Facebook, ป้ายติดประกาศต่าง ๆ ฯลฯ ซึ่งผู้ที่ต้องการเป็นนายหน้าอสังหาฯ จะต้องทำความรู้จักตลาดต่าง ๆ เหล่านี้ให้ได้มากที่สุด เพื่อที่จะได้นำข้อมูลอสังหาฯ มาเสนอขายหรือปล่อยเช่าให้แก่ผู้ที่สนใจ ยิ่งถ้าหากคุณมีข้อมูลอสังหาฯ ในมือมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งได้เปรียบมากเท่านั้น เพราะจะช่วยเพิ่มตัวเลือกที่ตรงกับความต้องการของผู้ที่สนใจได้มากขึ้นนั่นเอง
สำหรับสัญญานายหน้าอสังหาฯ จะมีอยู่ 2 รูปแบบ ก็คือ...
การที่คุณจะเป็นนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพได้อย่างสมบูรณ์แบบ นอกจากคุณจะต้องศึกษารายละเอียดของอสังหาฯ แล้ว คุณก็จำเป็นที่จะต้องศึกษารายละเอียดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารต่าง ๆ ร่วมด้วย เพื่อที่จะได้ให้คำแนะนำแก่ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ ได้อย่างถูกต้องและตรงกับความต้องการ พร้อมกับจะช่วยทำให้คุณปิดการขายอสังหาฯ ได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้นอีกด้วย
หากถามว่าทุกคนสามารถเป็นนายหน้าอสังหาฯ ได้หรือไม่ ? คำตอบก็คือ “ได้” แต่ทั้งนี้คุณจะต้องมีทักษะในการประกอบอาชีพนี้สักหน่อย ซึ่งทักษะสำคัญในการเป็นนายหน้าอสังหาฯ ประกอบไปด้วย...
เพราะราคาของอสังหาฯ ไม่ใช่แค่บาทสองบาท แต่เริ่มต้นกันที่หลักแสนหลักล้าน เพราะฉะนั้นการเจรจาจึงมีส่วนสำคัญเป็นอย่างมากในการประกอบอาชีพนี้
การตอบคำถามได้อย่างรวดเร็วและตรงไปตรงมาจะช่วยทำให้คุณมีความน่าเชื่อถือเพิ่มมากยิ่งขึ้น ดังนั้นทักษะเรื่องไหวพริบในการตอบคำถามหรือการแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าจึงกลายเป็นอีกหนึ่งทักษะสำคัญที่นายหน้าอสังหาฯ ควรจะต้องมีติดตัว
เนื่องจากผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาฯ ส่วนใหญ่ ไม่ได้มุ่งเน้นที่จะขายอสังหาฯ เพียงแห่งเดียว ดังนั้นคุณจึงจำเป็นที่จะต้องศึกษาหาข้อมูลของอสังหาฯ ทุกแห่งให้ละเอียด เพื่อตอบคำถามแก่ผู้ซื้อ/ผู้ขาย/ผู้เช่า ได้อย่างชัดเจน
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่านายหน้าอสังหาฯ จะต้องพบเจอกับการต่อรองในเรื่องของราคาอย่างแน่นอน 100% ดังนั้นทักษะนี้จึงกลายเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องมีติดตัวหากคิดจะประกอบอาชีพนี้
ซึ่งถ้าคุณไม่มีทักษะในข้อนี้เราขอบอกเลยว่าคุณอาจจะไม่เหมาะกับอาชีพนายหน้าอสังหาฯ เท่าไหร่นัก เนื่องจากคุณจะต้องติดต่อกับผู้คนอยู่เสมอ และถ้ายิ่งคุณมี Connection ในแวดวงอสังหาฯ มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งจะทำให้คุณได้เปรียบในการประกอบอาชีพนี้มากเท่านั้น
ข้อกฎหมายเกี่ยวกับอาชีพอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งข้อมูลสำคัญที่ใครอยากจะเป็นนายหน้าอสังหาฯ จะต้องรู้ ซึ่งนั่นก็คือ “ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์” หรือ ป.พ.พ. บรรพ 3 เอกเทศสัญญาลักษณะ 16 นายหน้า มาตรา 845 - 849 โดยมีรายละเอียดังต่อไปนี้
“บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จเนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว นายหน้ามีสิทธิจะได้รับชดได้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปก็ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิได้ทำกันสำเร็จ”
“ถ้ากิจการอันได้มอบหมายแก่นายหน้านั้น โดยพฤติการณ์เป็นที่คาดหมายได้ว่าย่อมทำให้แต่เพื่อจะเอาค่าบำเหน็จไซร้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันโดยปริยายว่ามีค่าบำเหน็จนายหน้า ค่าบำเหน็จนั้นถ้ามิได้กำหนดจำนวนกันไว้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันเป็นจำนวนตามธรรมเนียม”
“ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดี หรือ ได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าจะให้ค่าบำเหน็จอันไม่ควรแก่นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับทำหน้าที่ไซร้ ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จ หรือรับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปไม่”
“ตัวนายหน้าไม่ต้องรับผิดไปถึงการชำระหนี้ตามสัญญา ซึ่งได้ทำต่อกันเพราะตนเป็นสื่อ เว้นแต่จะมิได้บอกชื่อของฝ่ายหนึ่ง ให้รู้ถึงอีกฝ่ายหนึ่ง”
“การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญานั้นท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า นายหน้าย่อมไม่มีอำนาจที่จะรับแทน ผู้เป็นคู่สัญญา”
สำหรับคำถามนี้คงจะเป็นคำถามที่หลาย ๆ คน อยากจะรู้ว่าหากเราต้องการเป็นนายหน้าอสังหาฯ เราสามารถเป็นได้ทันทีเลยไหม ? คำตอบก็คือ ได้ แต่คุณอาจจะไม่มีความน่าเชื่อถือมากสักเท่าไหร่นักและอาจจะส่งผลต่อการประกอบอาชีพนี้ เนื่องจากการเป็นนายหน้าอสังหาฯ ที่ดี ควรจะต้องมีบัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยคุณสามารถเข้าคอร์สอบรมกับสถาบันต่าง ๆ เพื่อนำใบรับรองไปยื่นใช้สมัครสอบขอรับบัตรตัวแทนนายอสังหาฯ ได้ ซึ่งสถาบันที่เปิดอบรมก็มีอยู่มากมาย อาทิเช่น โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย, โรงเรียนเรียลเอสเตท เทรนนิ่ง สคูล ไทยแลนด์, บริษัท เอสเตท คอร์นเนอร์ จำกัด หรือจะอบรมโดยตรงกับทางสถาบันสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยก็ได้เช่นกัน
ไม่ว่าคุณต้องการที่จะประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาฯ เป็นอาชีพหลักหรืออาชีพเสริม การศึกษาข้อมูลอสังหาฯ การฝึกทักษะต่าง ๆ การศึกษาเกี่ยวกับข้อกฎหมาย หรือแม้แต่การไปสอบบัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ก็ล้วนแล้วแต่จะช่วยทำให้คุณมีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จในสายอาชีพนี้เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน และสำหรับนายหน้าอสังหาฯ ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคอนโด คุณก็สามารถมาลงประกาศปล่อยคอนโดได้ฟรีที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่ผู้คนยุคใหม่ไว้ใจเข้ามาค้นหาคอนโดมากที่สุดแห่งยุค
Featured Agent is a new position on propertyhub.in.th that promote your profile in every pages that match your chosen projects and also enhance seekers to see you more in everywhere. . Our team has developed this special position to increase business opportunities for agents. So, what exactly is this project-agent position, and how does it work? Let’s begin exploring in this article.
โพสต์เมื่อ05 November 2025
Creating Tags is a technique used to group multiple listings together, allowing you to manage, refresh, activate, deactivate, and perform other actions on several listings simultaneously. This method helps you work more efficiently and can be used completely free of charge, with no additional fees or service costs. This article will guide you how to create and manage tags for your listings . Let's begin!
โพสต์เมื่อ30 October 2025
Automated Listing Refresh is a feature that helps you automatically move your listings back to the top position by scheduling specific dates and times in advance. This saves you time from manually refreshing each listing, especially when you have a large number of them. In this article, we’ll clearly explain how to use the Automated Listing Refresh feature and guide you through the simplest steps possible.
โพสต์เมื่อ29 October 2025
ในปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การซื้อ ขาย เช่า ผ่านช่องทางออนไลน์ กำลังมาแรงมาก ทั้งฝั่งผู้ค้นหาที่ใช้เว็บไซต์ในการมองหาบ้าน คอนโด หรืออสังหาฯ ประเภทอื่นๆ และฝั่งเจ้าของหรือนายหน้าที่ต้องการปล่อยขายหรือให้เช่าให้ได้เร็วที่สุด ซึ่งในบทความนี้ใครที่กำลังมองหาวิธีเพิ่มประสิทธิภาพในการลงประกาศ วันนี้เราขอแชร์ 5 ทริคเด็ดในการลงประกาศปล่อยขายบ้าน ที่ดิน และอสังหาฯ อื่น ๆ บน PropertyHub.in.th ที่จะช่วยให้ประกาศของคุณโดดเด่น ดึงดูดสายตาผู้ซื้อ และเพิ่มโอกาสปิดดีลได้ไวกว่าเดิม!
โพสต์เมื่อ16 October 2025
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021
ทางทีมงาน Propertyhub จะขอพาคุณไปรู้จักกับวิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น)ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาการเวนคืนที่ดิน ที่ขอบอกได้เลยว่าไม่มีใครอยากจะเจอ
โพสต์เมื่อ08 September 2023
เช็กราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 2568 ครบทั้ง 77 จังหวัด ใช้ประกอบการซื้อขาย หรือวางแผนลงทุนอสังหาได้แม่นยำยิ่งขึ้น
โพสต์เมื่อ10 February 2025
support@propertyhub.in.th
support@propertyhub.in.th
