5 ทำเลอสังหาฯ น่าลงทุน สำหรับนักลงทุนมือใหม่

ถ้าคุณคือคนหนึ่งที่กำลังเริ่มสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้คือจุดเริ่มต้นสำคัญที่จะช่วยให้คุณก้าวเข้าสู่เส้นทางนักลงทุนอสังหาฯ ได้อย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น เพราะว่าวันนี้ทีมงาน Propertyhub ได้รวบรวม “5 ทำเลอสังหาฯ ที่น่าลงทุนสำหรับนักลงทุนมือใหม่” มาฝาก

ซึ่งในโลกของการลงทุนอสังหาฯ “ทำเล” คือหัวใจสำคัญที่สุดที่จะบอกได้ว่า การลงทุนครั้งนี้จะ “โต” หรือ “ตกรถ” เพราะไม่ว่าคอนโดจะดีแค่ไหน ฟังก์ชันจะครบขนาดไหน ถ้าทำเลไม่ใช่ ทุกอย่างก็อาจกลายเป็นต้นทุนที่จมอยู่เฉย ๆ ได้เช่นกัน แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ทำเลทองใจกลางเมืองส่วนใหญ่ มักถูกจับจองโดยนักลงทุนมืออาชีพไปเกือบหมดแล้ว ส่งผลให้การมองหาทำเลรูปแบบอื่นที่ยังมี “โอกาสเติบโต” และ “ราคายังไม่พุ่งจนเกินไป” จึงเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมกับนักลงทุนมือใหม่ ทั้งในแง่ของการลงทุนระยะยาวและการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าในอนาคต ซึ่งบทความนี้จะพาคุณไปสำรวจ 5 ทำเลศักยภาพที่กำลังมาแรง ทำเลที่ยังมีราคาจับต้องได้ แต่เต็มไปด้วยโอกาสในการเติบโต ทั้งในด้านการปล่อยเช่าและการเก็งกำไรในอนาคต

1. ทำเลติดรถไฟฟ้า

เป็นอย่างที่เราทุกคนทราบกันดีว่าทำเลอสังหาฯ ที่ติดรถไฟฟ้านั้นมักจะมีราคาที่ค่อนข้างจะสูง เพราะนี่คือสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในการเดินทางสำหรับคนกรุงเทพฯ และยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คนอยู่เสมอ ๆ ซึ่งถ้าคุณเป็นนักลงทุนมือใหม่ที่มีทุนในกระเป๋าเยอะ กล้าได้กล้าเสีย การเลือกซื้ออสังหาฯ ที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ภายในเมืองชั้นใน ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุณไม่ควรจะพลาด แต่ในกรณีที่คุณเป็นนักลงทุนมือใหม่ ไม่อยากที่จะลงทุนสูง การเลือกซื้ออสังหาฯ ที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้าบริเวณชานเมืองก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีราคาที่ค่อนข้างจะถูกกว่าอสังหาฯ ภายในเมืองอย่างเห็นได้ชัด แต่! ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องดูด้วยว่าอสังหาฯ ที่คุณกำลังสนใจอยู่นั้น อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ามากน้อยขนาดไหน ? เพราะถ้าอยู่ห่างมากจนเกินไป นั่นก็อาจจะกลายเป็นจุดบอดในการลงทุน

2. ทำเลติดถนนใหญ่หรือทางด่วน

หากพูดถึงปัจจัยด้าน “การเดินทาง” สำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าคอนโดในยุคนี้ คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าความสะดวกในการเข้าถึงถนนใหญ่และทางด่วนคือสิ่งสำคัญที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจไม่แพ้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเลยทีเดียว เพราะอสังหาฯ ที่อยู่ติดถนนใหญ่หรือใกล้จุดขึ้น–ลงทางด่วน มักตอบโจทย์คนทำงานที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือกลุ่มผู้เช่าที่ต้องเดินทางไปหลายพื้นที่ในแต่ละวันได้ดีกว่า อีกทั้งยังมีข้อดีในเรื่อง “ความปลอดภัย” เนื่องจากบริเวณถนนใหญ่จะมีแสงสว่างและการสัญจรของผู้คนตลอดทั้งวัน อีกทั้งในมุมของนักลงทุนมือใหม่ ทำเลลักษณะนี้ถือเป็นแต้มต่อสำคัญ เพราะสามารถใช้จุดเด่นด้าน “ทำเลติดถนน” มาช่วยในการทำการตลาดได้ทันที ไม่ว่าจะเป็นการประกาศขายหรือปล่อยเช่า ซึ่งมักจะได้รับความสนใจมากกว่าทำเลที่อยู่ในซอยลึก

รวมไปถึงในระยะยาว ทำเลติดถนนใหญ่ยังมีแนวโน้มในการพัฒนาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทั้งการขยายเส้นทางคมนาคม ร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทำให้มีโอกาสที่มูลค่าอสังหาฯ จะ “เพิ่มขึ้นตามเวลา” ได้สูงกว่าทำเลรองอื่น ๆ

3. ทำเลอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ

เมื่อไหร่ที่อสังหาฯ อยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ อาทิ ตลาด โรงพยาบาล สำนักงานออฟฟิศ ฯลฯ ราคาของอสังหาฯ ก็จะสูงขึ้นไปโดยปริยาย เพราะสถานที่ต่าง ๆ ข้างต้น ล้วนแล้วแต่เป็นสถานที่ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นการ Shopping ดูหนัง กินข้าว ติดต่อธนาคาร ทำงาน ฯลฯ ฉะนั้นนักลงทุนมือใหม่จึงควรที่จะมองหาทำเลอสังหาฯ ที่อยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่าง ๆ เพื่อที่จะได้นำจุดเด่นในส่วนนี้ออกมาดึงดูดใจผู้ซื้อนั่นเอง แต่เคล็ดลับที่ดีเลยก็คือ หากคุณได้ติดตามข่าวสารและพบว่าในพื้นที่ไหนมีแพลนที่จะสร้างห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ ก็ให้คุณรีบลงทุนซื้ออสังหาในบริเวณนั้นไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ เพราะในช่วงก่อนการก่อสร้าง อสังหาฯ ในบริเวณดังกล่าวจะมีราคาที่ถูกกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาที่ห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ สร้างเสร็จ (แต่ต้องมั่นใจก่อนว่าจะมีการก่อสร้างจริง ๆ)

4. ทำเลที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย

อีกหนึ่งทำเลทองที่มักถูกพูดถึงอยู่เสมอ และเหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนมือใหม่ก็คือ “ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย” เพราะถือเป็นทำเลที่มี ดีมานด์ (ความต้องการเช่าที่พัก) อย่างต่อเนื่องตลอดปี ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา ปีหนึ่งถึงปีสุดท้าย หรือแม้แต่บุคลากรในรั้วมหาวิทยาลัยเอง โดยข้อดีของการลงทุนในทำเลลักษณะนี้คือ “ความสม่ำเสมอของรายได้” เพราะกลุ่มผู้เช่าจะหมุนเวียนอยู่ตลอด ทำให้โอกาสที่ห้องจะว่างน้อยมาก ยิ่งหากคอนโดอยู่ในระยะเดินถึงมหาวิทยาลัย หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร หรือคาเฟ่ใกล้ ๆ ยิ่งทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

นอกจากนี้ราคาคอนโดในโซนมหาวิทยาลัยมักยังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ เหมาะกับการเริ่มต้นลงทุนครั้งแรก เพราะใช้เงินลงทุนไม่สูงเกินไป และยังสามารถสร้างผลตอบแทนจากค่าเช่าได้ดีในระยะยาว โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5–7% ต่อปี ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับนักลงทุนมือใหม่ ซึ่งพูดได้เลยว่า “ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย” คือหนึ่งในทำเลที่ให้ผลตอบแทนมั่นคง และมีความเสี่ยงต่ำ เหมาะสำหรับผู้ที่เริ่มต้นอยากลองปล่อยเช่าคอนโดเป็นครั้งแรก

5. ทำเลที่อยู่ติดกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา

อย่าพึ่งคิดไปเองว่าอสังหาฯ ที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยาจะแพงไปซะหมด เพราะในปัจจุบันนี้เริ่มมีหลายโครงการที่อยู่ “ใกล้แม่น้ำ” หรือ “ติดสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา” ที่มีราคาจับต้องได้มากขึ้น และกลายเป็นทำเลศักยภาพใหม่ที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนมือใหม่ ซึ่งจุดเด่นของทำเลนี้คือ “วิวและการเดินทาง” เพราะโครงการที่อยู่ติดสะพาน เช่น สะพานกรุงธนบุรี, สะพานเกียกกาย, สะพานพระราม 3, สะพานรางวงศ์ – ท่าดินแดง มักให้วิวแม่น้ำที่สวยงามซึ่งเพิ่มมูลค่าให้กับห้องพักได้โดยตรง ขณะเดียวกันก็ยังสามารถเดินทางเชื่อมฝั่งธนฯ กับฝั่งพระนครได้อย่างสะดวก

ส่งผลให้ทำเลลักษณะนี้จึงตอบโจทย์ทั้งคนอยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าในระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานในย่านธุรกิจฝั่งกรุงเทพฯ แต่ต้องการที่พักราคาสบายกระเป๋าในฝั่งธนบุรี และอย่าลืมว่า โครงการใดที่มี “วิวแม่น้ำ” หรือ “อยู่ใกล้จุดแลนด์มาร์กเชื่อมเมือง” มักมีโอกาสปรับราคาขึ้นในอนาคตมากกว่าโครงการทั่วไป ทำให้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตาอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มลงทุนอสังหาฯ อย่างคุ้มค่าและมีอนาคต

ทำเลอสังหาฯ ทั้ง 5 ที่เราได้กล่าวไปข้างต้น ถือได้ว่าเป็นทำเลทองที่นักลงทุนมือใหม่ไม่ควรพลาด! ทั้งนี้ก่อนการลงทุนทุก ๆ ครั้ง คุณก็จำเป็นที่จะต้องศึกษาข้อมูลและรายละเอียดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งให้ดี เช่น ในหน้าฝนมีน้ำท่วมไหม ? การจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วนเป็นอย่างไร ? ทางภาครัฐมีแผนที่จะต่อขยายรถไฟฟ้ามาถึงหรือไม่ ? พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวมีแพลนในการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าบ้างไหม ? ฯลฯ ซึ่งยิ่งคุณศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งมากเท่าไหร่ นั่นก็จะยิ่งทำให้คุณได้เปรียบในการลงทุนอสังหาฯ มากยิ่งขึ้นเท่านั้น และสำหรับใครที่ต้องการปล่อยเช่า/ขายคอนโด คุณก็สามารถมาลงประกาศได้ฟรีที่ Propertyhub : เว็บรวมประกาศ คอนโด บ้าน ที่ดิน ที่ครบและใช้งานง่ายที่สุด

บทความอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

: นายหน้าอสังหาฯ คือใคร ทำหน้าที่อะไรบ้าง ?

: ห้ามพลาด! สิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ต้องรู้

: สัญญานายหน้าคืออะไร นายหน้ามือโปรต้องรู้