อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน/คอนโด ทุกธนาคารปี 2569

ดอกเบี้ยบ้านและคอนโด ปี 2569 ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัย เพราะเพียงแค่ตัวเลขดอกเบี้ยขยับขึ้นหรือลงเล็กน้อย ก็สามารถส่งผลต่อภาระผ่อนในระยะยาวได้เป็นหลักแสนบาทเลยทีเดียว ซึ่งในปี 2569 แต่ละธนาคารก็ยังคงปล่อยโปรโมชันออกมาแข่งขันกันอย่างต่อเนื่อง ทั้งดอกเบี้ยปีแรกต่ำพิเศษ ดอกเบี้ยคงที่หลายปีหรือแพ็กเกจที่มาพร้อมสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม ซึ่งถ้ามองผิวเผินอาจจะดูคล้าย ๆ กัน แต่ในรายละเอียดกลับมีความแตกต่างกันอยู่พอสมควร ดังนั้นทีมงาน Propertyhub จึงจะขอมาอัปเดตดอกเบี้ยบ้านและคอนโดจากทุกธนาคารในปี 2569 (เดือนมีนาคม 2569) มาให้ครบ เพื่อช่วยให้คุณเห็นภาพรวม เปรียบเทียบได้ง่าย และสามารถเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้มากที่สุด

1. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY)

สินเชื่อบ้านกรุงศรีสำหรับซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านและคอนโด มาพร้อมอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดเพียง 2.65% โดยสามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน นอกจากนี้สำหรับผู้ที่รับเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีและยื่นกู้ภายในวันที่ 30 เมษายน 2569 จะได้รับสิทธิพิเศษเป็นส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% จากอัตราปกติในปีแรก พร้อมฟรีค่าประเมินหลักประกัน

จุดเด่น/เงื่อนไข

• ฟรี! ค่าประเมินหลักประกัน มูลค่า 3,210 บาท (วันที่ 1 ม.ค. 69 – 30 เม.ย. 69)
• ฟรีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ หรือสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เฉพาะลูกค้าที่ซื้อ MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนด และเลือกดอกเบี้ยทางเลือกฟรีค่าจดจำนองเท่านั้น
• เฉพาะปีที่ 1 เมื่อซื้อประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนด หรือใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีอยุธยา

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

2. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส - GHB)

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดตัวสินเชื่อที่อยู่อาศัยปี 2569 สำหรับผู้ที่ทำประกัน MRTA/MLTA โดยมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 อยู่ที่ 2.40% ปีที่ 2 อยู่ที่ 3.40% และปีที่ 3 คิดอัตราดอกเบี้ยแบบ MRR -2.445% กำหนดระยะเวลากู้ตั้งแต่ 3–40 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 70 ปี นอกจากนี้ ลูกค้าที่ยื่นกู้ผ่านเว็บไซต์ ghbbigfamily.com จะได้รับสิทธิพิเศษเป็นส่วนลดอัตราดอกเบี้ยในปีแรกเพิ่มอีก 0.25%

จุดเด่น/เงื่อนไข

• ยื่นคำขอกู้ ตั้งแต่วันที่ 5 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569  อนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 กรกฎาคม 2569 (ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)
• กำหนดระยะเวลากู้ 3 - 40 ปี รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี
• พิเศษเฉพาะลูกค้าที่ยื่นกู้ผ่านเว็บไซต์ ghbbigfamily.com รับส่วนลดดอกเบี้ยปีแรก 0.25%

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: ธนาคารอาคารสงเคราะห์

3. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)

สินเชื่อบ้านหลังแรกจากธนาคารไทยพาณิชย์ สำหรับลูกค้ากลุ่ม Strategic Group ที่ทำประกัน Credit Life จะได้รับอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 อยู่ที่ 2.55% และในปีที่ 2–3 อยู่ที่ MRR -3.82% โดยคิดเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกประมาณ 2.75% ทั้งนี้สามารถเลือกผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี

จุดเด่น/เงื่อนไข

• ดอกเบี้ยเริ่มต้นคงที่ 1 ปีแรก 2.55%* ต่อปี
• ส่วนลดอัตราดอกเบี้ย**
• กู้ได้สูงสุด 100%***

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ธนาคารไทยพาณิชย์

4. ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB)

สินเชื่อบ้านใหม่และบ้านมือสองจากธนาคารทหารไทยธนชาต มาพร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรก เริ่มต้นที่ 3.10% ต่อปี และตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป คิดอัตราดอกเบี้ยแบบ MRR -1.130% โดยให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 50 ล้านบาท สามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุด 35 ปี อีกทั้งยังมีสิทธิพิเศษ ได้แก่ ฟรีค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และมีทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง ตามเงื่อนไขของธนาคาร

จุดเด่น/เงื่อนไข

• ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยและทางเลือกดอกเบี้ยพิเศษ
• ฟรีค่าจดจำนอง
• ผ่อนสบาย นานสูงสุด 35 ปี
• ดอกเบี้ยพิเศษ 3 ปีแรก เริ่ม 3.10% (MRR-4.005%) ต่อปี

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ธนาคารทหารไทยธนชาต

5. ธนาคารกรุงไทย (KTB)

สินเชื่อบ้านจากธนาคารกรุงไทย มาพร้อมอัตราดอกเบี้ยช่วงเดือนที่ 1–3 อยู่ที่ 1.60% และเดือนที่ 4–12 อยู่ที่ 2.60% โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกต่ำสุด 3.52% สามารถเลือกผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี สำหรับผู้ที่ทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ ทั้งนี้สามารถยื่นคำขอสินเชื่อได้ตั้งแต่วันที่ 2 มีนาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2569 และต้องทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน นับจากวันที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ

จุดเด่น/เงื่อนไข

• เลือกผ่อนต่ำเพียงล้านละ 3,000 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้**
• ดอกเบี้ยบ้านพิเศษ เริ่มต้น 1.60% ต่อปี 3 เดือนแรก
• ระยะเวลากู้บ้านสูงสุด 40 ปี
• ซื้อบ้าน กู้สร้างบ้านได้ทุกอาชีพ

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ธนาคารกรุงไทย

6. ธนาคารออมสิน (GSB)

สินเชื่อเคหะจากธนาคารออมสิน มาพร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรก โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) อยู่ระหว่าง 4.537% – 5.020% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากวงเงินกู้ 3.00 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี และรูปแบบการผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด ขณะที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ในปีแรกเริ่มต้นเพียง 1.89% นอกจากนี้ ยังมีการสนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ตามที่จ่ายจริง สูงสุดไม่เกินรายละ 5,000 บาท สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป

จุดเด่น/เงื่อนไข

• อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี (อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) อยู่ระหว่าง 4.537% – 5.020% ต่อปี คำนวณจากวงเงินกู้ 3.00 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด)
• อัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรกเริ่มต้น 1.89%
• สนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์* ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินรายละ 5,000 บาท (สำหรับลูกค้าที่วงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป)
• ยื่นกู้ตั้งแต่วันนี้-15 เมษายน 2569 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญา ภายในวันที่ 15 พฤษภาคม 2569

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ธนาคารออมสิน

7. ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP)

สินเชื่อที่อยู่อาศัย KKP HOME LOAN ให้วงเงินกู้สูงสุด 50 ล้านบาท และสามารถกู้ได้สูงสุดถึง 110% ของราคาประเมิน พร้อมวงเงินสำรองผ่าน KKP Home Flexi โดยเลือกผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี และสามารถกู้ร่วมได้สูงสุด 4 คน ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย สำหรับผู้ที่ทำประกัน MRTA มีอัตราเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.925% โดยปีที่ 1 และปีที่ 2 อยู่ที่ 2.925% เท่ากัน ส่วนปีที่ 3 คิดอัตราดอกเบี้ยแบบ MLR -4.625% และหลังจากนั้นจะปรับเป็นอัตรา MLR -1.50%

จุดเด่น/เงื่อนไข

• วงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท
• วงเงินอนุมัติสูงสุด 110%* ของราคาประเมินพร้อมรับวงเงินสำรองพร้อมใช้ KKP HOME FLEXI
• กู้ร่วมสูงสุด 4 คน

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ธนาคารเกียรตินาคินภัทร

8. ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮาส์ (LH Bank)

สินเชื่อบ้านใหม่ Happy Home Loan จาก ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮาส์  สำหรับผู้ที่ทำประกัน MRTA/MLTA (ฟรีค่าจดจำนอง) ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 2.79% ต่อปี ปีที่ 2 – 3 คิดอัตรา MRR -5.36% (ประมาณ 2.82%) และหลังจากนั้น MRR -3.01% คิดเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีประมาณ 2.81% ระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 40 ปี

จุดเด่น/เงื่อนไข

• วงเงินสินเชื่อสูงสุด 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า
• ฟรีค่าจดจำนอง* สำหรับผู้ที่ทำประกัน MRTA/MLTA
• อัตราดอกเบี้ยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2569 - 30 เม.ย. 2569

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮาส์

จากข้อมูลอัปเดตดอกเบี้ยบ้านและคอนโดปี 2569 จะเห็นได้ชัดว่า...แต่ละธนาคารยังคงแข่งขันกันอย่างต่อเนื่อง ทั้งในแง่ของอัตราดอกเบี้ยโปรโมชันช่วงปีแรก ๆ และสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมที่ช่วยลดภาระผู้กู้ในระยะยาว ดังนั้นการเลือกสินเชื่อที่เหมาะสม จึงไม่ใช่แค่ดูตัวเลขดอกเบี้ยต่ำที่สุดเพียงอย่างเดียว แต่ควรพิจารณาให้ครบทั้งโครงสร้างดอกเบี้ย เงื่อนไขสัญญา และความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองควบคู่กันไป เพราะท้ายที่สุดแล้วการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบตั้งแต่ก่อนยื่นกู้ จะช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดได้อย่างสบายใจและไม่กระทบกับสภาพคล่องทางการเงินในอนาคต

ทั้งนี้คุณสามารถค้นหาบ้าน คอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เพื่อเช่า/ซื้อได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์รวบรวมประกาศขาย/เช่าอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายที่สุด หรือดาวน์โหลด Propertyhub App เพื่อให้การค้นหาคอนโด เป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android)