หลักหมุดที่ดินหาย/หมุดถูกเคลื่อนย้าย ต้องทำอย่างไร ?

หลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย อย่าพึ่งตกใจไป! เพราะในวันนี้ทีมงาน Propertyhub ได้นำข้อมูลและข้อควรปฏิบัติเมื่อ...หลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้ายมาฝาก เพื่อที่ว่าใครกำลังประสบกับปัญหาดังกล่าวอยู่ จะได้รู้แนวทางการดำเนินเรื่องว่าจะต้องทำอย่างไรต่อไป ? เพราะในบางกรณีอาจจะมีการฟ้องร้องขึ้นโรงขึ้นศาลกันได้เลยทีเดียว และเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อม ๆ กันเลย

หลักหมุดที่ดิน คืออะไร ?

หลักหมุดที่ดิน คือ หลักเขตตามแบบที่กรมที่ดินกำหนด มีลักษณะเป็นแท่งคอนกรีตเสริมเหล็ก รูปทรงกระบอกยาวประมาณ 30 ซม. เส้นผ่าศูนย์กลางประมาณ 8 ซม. ซึ่งด้านบนของหลักเขตที่ดินจะระบุหมายเลขที่ดิน/หมายเลขประจำหลักเขตและชื่อจังหวัด เพื่อใช้เป็นเครื่องหมายแสดงแนวเขตของที่ดินแปลงนั้น ๆ และที่สำคัญจะต้องดำเนินการปักหลักเขตโดยเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น ห้ามเจ้าของที่ดินหรือบุคคลอื่น ทำการเคลื่อนย้ายหรือถอดถอนหลักเขตที่ดินออกจากที่เดิม ยกเว้นได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานที่ดิน หากฝ่าฝืนถือว่ามีความผิดต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ

หลักหมุดที่ดินหาย ต้องทำอย่างไร ?

1. เจ้าของที่ดินเตรียมเอกสารหลักฐาน สำหรับใช้ยื่นคำขอรังวัดที่ดิน ดังนี้

• บัตรประจำตัวประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
• โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์

2. ติดต่อสำนักที่ดิน ที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ เพื่อทำการรังวัดสอบเขต

3. ฝ่ายรังวัดดำเนินการนัดวันที่จะรังวัด แจ้งค่าใช้จ่าย เจ้าหน้าที่รังวัด และสถานที่นัดพบ

4. ช่างรังวัดลงพื้นที่เพื่อทำการรังวัดตามวันและเวลาที่นัดหมายไว้

ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน

1. ค่าธรรมเนียมรังวัด

• เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท
• เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วัน/ละ 30 บาท

2. ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)

3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษณะเหมาจ่าย ดังนี้

• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท
• ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
• ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละไม่เกิน 1,600 บาท
• ค่าคนงานรังวัด คน/วัน 420 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)

ทั้งนี้การกำหนดวันทำการรังวัดซึ่งเกี่ยวข้องกับค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด รวมถึงค่าคนงานรังวัด จะกำหนดตามจำนวนเนื้อที่ ดังนี้

• เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 3,480 บาท
• เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 6,760 บาท
• เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 10,040 บาท
• เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 13,320 บาท

หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย ต้องทำอย่างไร ?

ในกรณีที่หลักหมุดที่ดินของคุณถูกเคลื่อนย้ายจากตำแหน่งเดิม ให้คุณนำโฉนดไปขอเปรียบเทียบกับแนวเขตของโฉนดที่ดินแปลงข้างเคียง ว่าข้อมูลตรงกันหรือไม่ ? ซึ่งถ้าหากพบว่ามีที่ดินหายไปจริง ต้องให้เจ้าของที่ดินพื้นที่ข้างเคียงเซ็นเอกสารรับรองแนวเขตใหม่ ถึงจะสามารถแก้ไขเนื้อที่ให้ตรงตามโฉนดได้

• ในกรณีที่เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงเกิดการคัดค้าน คุณในฐานะผู้เสียหาย สามารถยื่นเรื่องฟ้องศาลได้ภายใน 90 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับแจ้ง
• ในกรณีที่คุณเสียที่ดินไปนานกว่า 10 ปี แต่พึ่งมาทราบทีหลัง รายละเอียดในส่วนนี้ให้ระวังเรื่องการฟ้องครอบครองปรปักษ์จากผู้ที่มาใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณ ซึ่งทั้งหมดต้องผ่านการนัดคุยไกล่เกลี่ยโดยอ้างอิงบทบัญญัติ 1376 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

หลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย ถือได้ว่าเป็นเรื่องใหญ่ที่เจ้าของโฉนดที่ดินไม่ควรจะมองข้ามอย่างเด็ดขาด ดังนั้นหากพบว่าหลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย คุณจึงจำเป็นที่จะต้องเร่งดำเนินการตามข้อมูลที่เราได้กล่าวไปเมื่อข้างต้นในทันที เพราะถ้าหากที่ดินข้างเคียงมีการปลูกสร้างหรือใช้ประโยชน์ภายในพื้นที่ไปแล้ว มันก็จะทำให้กระบวนการดำเนินเรื่องจะยุ่งยากเพิ่มมากยิ่งขึ้นนั่นเอง และไว้โอกาสหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ