คอนโดถือเป็นอีกทางเลือกที่พักอาศัยยอดฮิตในยุคนี้ ซึ่งการจะเลือกซื้อคอนโดสักห้องก็ต้องมีปัจจัยที่บ่งบอกถึงความเหมาะสมในด้านการใช้งาน ด้วยราคาไม่ใช่ถูก ๆ หากซื้อแล้วไม่โดนใจ ไม่น่าประทับใจ กลายเป็นเสียเงินแพง แถมอยู่อาศัยแบบไม่มีความสุขอีก สำหรับใครที่กำลังมีแนวคิดอยากซื้อเอาไว้สักห้องลองมาเช็คลิสต์ไปพร้อมกันว่ามีเรื่องใดต้องรู้เอาไว้บ้าง
เรื่องต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
1. ทำเลคือปัจจัยสำคัญมาก
พื้นฐานของคนอยู่อาศัยคอนโดคือต้องการความสะดวกสบายไม่ว่าจะเรื่องการใช้ชีวิตประจำวัน, การเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ดังนั้นทำเลจึงเป็นปัจจัยแรกที่ทุกคนควรพิจารณาว่าจะเลือกซื้อแถวไหนดี หากใครไม่คิดจะใช้รถยนต์มากนักการเลือกทำเลติดแนวรถไฟฟ้า หรืออยู่ริมถนนจะช่วยให้การเดินทางสะดวก แต่ถ้าใครมีรถยนต์อยู่แล้วทว่าอยากซื้อคอนโดเพื่อเวลาการพักผ่อนที่มากขึ้นก็อาจขยับเข้าไปในซอยเล็กน้อยเพื่อได้ราคาถูกลง
แต่นอกเหนือไปจากทำเลด้านการเดินทางอย่าลืมมองเรื่องความสะดวกสบายของสภาพแวดล้อมรอบโครงการด้วย เช่น มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้ออยู่ใกล้เคียง, เป็นย่านชุมชน ผู้คนพลุกพล่าน หรือบางแห่งทิวทัศน์อาจไม่ค่อยดี ติดโรงงาน ติดคลองน้ำเน่า ส่งกลิ่นเหม็น ตรงนี้ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนและครอบคลุมทั้งหมด
2. เกรดของคอนโดที่ต้องการ
ปัจจุบันมีการแบ่งเกรดคอนโดออกเป็นเกณฑ์ต่าง ๆ เพื่อให้ผู้สนใจซื้อได้มีแนวทางในการเลือกมากขึ้น ไล่ตั้งแต่ กลุ่ม Super Economy ที่ราคาถูกสุดไปจนถึง Super Luxury ราคาสูงสุด เมื่อถามว่าเกณฑ์ในการแบ่งระดับคอนโดบอกอะไรกับผู้ซื้อบ้าง ย่อมบ่งบอกถึงความคุ้มค่าที่จะได้รับ ไล่ตั้งแต่สิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโด ขนาดของห้อง ความหรูหรา ไปจนถึงเพื่อนบ้าน และอื่น ๆ แต่ทั้งนี้ก็ต้องอยู่บนพื้นฐานของค่าใช้จ่ายที่รับไหว บางคนต้องการความหรูหรามากจนลืมมองตัวเงินในระยะยาวก็อาจทำให้ผ่อนต่อไม่ไหวต้องเสียเงินไปฟรี
ๆ แล้วไม่ได้เป็นเจ้าของ
3. ลักษณะของห้อง
ในการซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของขนาดห้องเพียงอย่างเดียว แต่ต้องเข้าใจถึงลักษณะหรือรูปแบบการดีไซน์ของห้องด้วยว่าตอบโจทย์การใช้งานมากน้อยเพียงใด หลัก ๆ แล้วแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม คือ
ห้องประเภท Simplex เป็นห้องที่พบเจอได้บ่อย เพราะระดับความสูงไม่มากนัก ราว 2.6 – 2.7 เมตร เหมาะกับคนที่ไม่ได้ติดว่าต้องใช้คอนโดเพื่อดีไซน์หรือตกแต่งอะไรมากนัก
ห้องประเภท Loft เป็นห้องที่มีความสูงของเพดานมากกว่า 4 เมตร ด้านบนของห้องมีชั้นลอยขนาดเล็กสำหรับใช้ประโยชน์ เช่น เอาไว้สำหรับนอน, เก็บของ หรือเป็นห้องรับแขกเวลามีใครมานอนที่คอนโด จุดเด่นของการเลือกห้องประเภทนี้คือ ค่าส่วนกลางที่จ่ายมักอยู่ในระดับแค่ความกว้างของตัวห้องโดยรวม การได้ชั้นลอยเพิ่มขึ้นมาจึงถือว่าคุ้มค่าขึ้นอีก
ห้องประเภท Duplex ส่วนมากจะเป็นคอนโดในระดับ High Class ขึ้นไป เพราะมีขนาดเพดานสูงกว่า 5 เมตร อารมณ์คล้ายห้อง penthouse หรือรวมบ้าน 2 ชั้นเอาไว้ในคอนโดแห่งเดียว เพดานชั้นล่างจะสูงในระดับใกล้เคียงกับชั้นบนเพื่อแบ่งสัดส่วนชัดเจน
ใช้พื้นที่คุ้มค่า มีประตูเชื่อมชั้นบน-ล่าง ห้องประเภทนี้เวลาคำนวณราคามักบวกรวมกันเป็น 2 ห้อง ซึ่งได้จุดเด่นในเรื่องความหรูหรา ขนาดใหญ่ อยู่ได้หลายคน
4. ประเภทของคอนโดที่ต้องการซื้อ
ประเด็นต่อมาในการเลือกซื้อคอนโดคือ ต้องพิจารณาว่าจะเลือกซื้อแบบ Pre-Sale หรือแบบพร้อมอยู่ ซึ่งทั้ง 2 ประเภทจะมีความแตกต่างดังนี้
คอนโดประเภท Pre-Sale เป็นคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ มีเฉพาะห้องตัวอย่างให้ลูกค้าได้เห็นและจับจอง หรือบางแห่งอาจแสดงแค่โมเดลจำลอง 3D เท่านั้น จุดเด่นอยู่ที่การมีตัวเลือกห้องเยอะ เป็นคอนโดใหม่ 100% และราคามักถูกกว่า แต่จุดด้อยที่ชัดเจนคือ ไม่การันตีว่าสิ่งที่เห็นจะเหมือนจริง 100% แถมยังต้องดูเรื่องค่าใช้จ่ายทั้งการผ่อนตัวห้องเปล่าที่ยังสร้างไม่เสร็จ บางแห่งอาจต้องผ่อนดาวน์อีกด้วย
คอนโดประเภทพร้อมอยู่ เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วสามารถเข้าอยู่ได้ทันที จึงทำให้คนที่ซื้อคอนโดประเภทนี้เห็นห้องจริงซึ่งช่วยในเรื่องการตัดสินใจมากกว่าเดิม เลือกประเภทห้องที่ตนเองต้องการ หรือมุมที่ชอบได้เลย ทว่าจุดด้อยของการเลือกคอนโดประเภทนี้บางทีอาจได้โครงการที่ก่อสร้างมานานแล้ว สภาพโทรมกว่าคอนโดใหม่ ตัวเลือกห้องน้อย และราคาสูง
5. ปัจจัยด้านอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
สิ่งสุดท้ายที่ต้องพิจารณาให้ดีก่อนซื้อคอนโด คือ การมองเห็นปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ โดยรวมว่าตอบโจทย์ตนเองมากน้อยแค่ไหน เช่น พื้นที่ส่วนกลางมีอะไรบ้าง (ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องซาวน่า, สวนหย่อม ฯลฯ) ซึ่งก็ต้องพิจารณาเพิ่มเติมถึงเรื่องของขนาด ความน่าใช้งาน และอื่น ๆ, นิติบุคคลดูแลเป็นอย่างไร, พื้นที่ในการจอดรถเพียงพอ, มีระบบรักษาความปลอดภัยชัดเจน, สภาพการจราจรในแต่ละวัน แม้กระทั่งบางคนมองถึงทิศของห้องตามหลักฮวงจุ้ย ก็สุดแท้ตามความเชื่อ
สิ่งเหล่านี้คือลิสต์ที่ระบุออกมาให้แบบครบถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดว่าต้องมีหลักใดบ้างเพื่อใช้พิจารณา เพิ่มโอกาสในการได้คอนโดในแบบที่ตนเองคาดหวัง คุ้มค่ากับเงินลงทุน และที่สำคัญอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุข สบายใจ ทั้งตอนนี้และในอนาคต
ติดตามข่าวสาร และบทความดีๆ เพิ่มเติมได้ที่
ติดต่อทีมงาน Propertyhubได้ที่
