เทคนิคถ่ายรูปคอนโดสำหรับปล่อยเช่า / ขาย ให้ได้ลูกค้าไวกว่าเดิม!

การลงประกาศปล่อยเช่า/ขายคอนโดผ่านทางเว็บไซต์หรือ Platform ออนไลน์ต่างๆ ได้กลายเป็นวิธีการที่จะทำให้ Agent และเจ้าของคอนโดสามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างหลากหลายและมากขึ้น เนื่องจาก Lifestyle การใช้ชีวิตของผู้คนในยุคปัจจุบันนี้มักจะมองหาสิ่งของที่พวกเขาต้องการผ่านอินเตอร์เน็ต ซึ่งก็รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียม ดังนั้น Agent หรือเจ้าของคอนโดจึงจำเป็นที่จะต้องสร้างจุดเด่นและความน่าสนใจให้กับอสังหาฯ ที่กำลังจะปล่อยเช่าหรือขายผ่านทางภาพถ่าย เพราะภาพถ่ายคือสิ่งแรกที่กลุ่มเป้าหมายจะเห็นและจะนำมาสู่การนัดหมายเพื่อเข้าชมสถานที่จริง ลากยาวไปจนถึงการปิดการขายหรือปล่อยเช่าได้ในที่สุด หรือเรียกง่ายๆ ว่า...ถ้ารูปภาพทำให้เกิด First impression ได้ มันก็จะกลายเป็นใบเบิกทางในการปล่อยเช่าหรือขายคอนโดได้สำเร็จนั่นเอง

เพราะฉะนั้นในวันนี้เราจึงจะขอนำเทคนิคถ่ายรูปคอนโดสำหรับปล่อยเช่า/ขาย ให้ได้ลูกค้าไวมากกว่าเดิมมาฝาก โดยแต่ละเทคนิคที่เรากำลังจะกล่าวถึงนั้น ล้วนแล้วแต่เป็นเทคนิคที่สามารถทำได้ง่ายๆ แม้จะถ่ายภาพจากโทรศัพท์มือถือก็ตาม ซึ่งถ้าพร้อมแล้วเราไปพบกับเทคนิคการถ่ายรูปคอนโดเพื่อปล่อยเช่า/ขาย พร้อมๆ กันเลย

(ลงประกาศเช่า/ขายคอนโดได้ฟรีที่ Propertyhub)

1. เล่นกับแสงให้เป็น

เทคนิคการถ่ายรูปคอนโดสำหรับปล่อยเช่า/ขายข้อที่ 1 เลยก็คือ คุณต้องเล่นกับแสงให้เป็น ซึ่งแสงที่ว่านี้อาจจะเป็นแสงแดดหรือแสงจากหลอดไฟก็ได้ โดยแสงแดดจะช่วยทำให้บรรยากาศภายในห้องดูสดชื่น โล่งโปร่งสบายตา และยังช่วยทำให้ผู้ที่สนใจมองเห็นว่าในช่วงเวลากลางวันมีแสงแดดส่องเข้ามาภายในห้องมากน้อยขนาดไหน แต่ข้อควรระวังคือไม่ควรปล่อยให้แสงแดดส่องเข้ามาในห้องมากจนเกินไป เพราะมันจะทำให้ภาพดูไม่มีมิติ ทุกอย่างดูขาวโพลนไปซะหมด รวมไปถึงผู้ที่สนใจอาจจะมองว่าคอนโดของคุณอยู่ในทิศที่แสงแดดเข้ามาเต็มๆ และอาจจะทำให้อากาศภายในห้องร้อนเกินไปเมื่อเข้าอยู่อาศัยจริง หรือถ้าใครที่ต้องการความ Luxury การถ่ายภาพในช่วงกลางคืนและใช้แสงจากหลอดไฟเข้าช่วย ก็จะทำให้รูปภาพภายในคอนโดของคุณดูหรูหรามีระดับ แต่ข้อแนะนำก็คือ คุณต้องมั่นใจว่าไฟในห้องของคุณสวยจริง เช่น มีไฟระย้าจากแซนเดอเรีย มีไฟซ่อนตามจุดต่างๆ ของห้อง ฯลฯ แต่ถ้าห้องของคุณมีแค่ไฟจากเพดาน เราก็ขอแนะนำให้คุณถ่ายรูปคอนโดในตอนกลางวันจะเหมาะสมและเป็นผลดีต่อภาพรวมมากกว่า

2. รูปภาพคอนโดต้องคมชัด ไม่มี Noise

เทคนิคสำคัญสำหรับการถ่ายรูปคอนโดสำหรับปล่อยเช่า/ขายเลยก็คือ “รูปภาพต้องคมชัด ไม่มี Noise” เพราะเมื่อไหร่ที่รูปภาพของคุณถ่ายเบลอ มี Noise เยอะ ความน่าสนใจของคอนโดจะลดลงไปโดยปริยายแม้ว่าคอนโดจริงๆ ของคุณจะสวยมากสักแค่ไหนก็ตาม อีกทั้งภาพที่แตก ภาพที่เบลอ และภาพที่มี Noise ยังลดทอนความเป็นมืออาชีพและความน่าเชื่อถือของ Agent หรือเจ้าของคอนโดอีกด้วย ดังนั้นเทคนิคในข้อนี้จึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก

3. ถ่ายภาพแนวนอน

การถ่ายภาพแบบแนวนอนจะช่วยทำให้มองเห็นภาพรวมภายในห้องได้มากและชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งเทคนิคนี้เป็นที่นิยมของเหล่าช่างภาพมืออาชีพ อีกทั้งช่างภาพหลายๆ คน ยังบอกอีกว่าการถ่ายรูปห้องแบบแนวนอนจะสามารถดึงดูดความสนใจจากผู้คนได้มากกว่ารูปภาพแบบแนวตั้ง

4. ถ่ายรูปให้มองเห็นบรรยากาศภายในห้องได้อย่างชัดเจน

เทคนิคการถ่ายรูปคอนโดสำหรับปล่อยเช่าหรือขายนั้น สิ่งที่คุณจะต้องนึกถึงเลยก็คือ “ภายในรูปภาพจะต้องเห็นบรรยากาศภายในห้องได้อย่างชัดเจน” ว่าสัดส่วนของคอนโดเป็นแบบไหน ? ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องนั่งเล่นอยู่ในมุมหรือด้านใด ? ทั้งนี้ก็เพื่อให้ผู้ที่สนใจจะได้มองเห็นภาพรวมของคอนโดได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้นนั่นเอง

5. ถ่ายรูปให้ต่ำกว่าระดับสายตา

หากคุณต้องการให้ภาพรวมของห้องดูสูงขึ้น กว้างขึ้น มองแล้วสบายตาไม่อึดอัด ก็ให้คุณถ่ายรูปต่ำกว่าระดับสายตาเพียงเล็กน้อยและเงยกล้องขึ้นมานิดหนึ่ง ซึ่งเทคนิคนี้นอกจากจะช่วยทำให้ภาพดูมีมิติมากขึ้นแล้ว ยังช่วยทำให้เก็บรายละเอียดต่างๆ ภายในห้องได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย

6. ถ่ายให้เห็นรายละเอียดที่คุณอยากจะโฟกัส

รายละเอียดที่ว่านี้อาจจะเป็นยี่ห้อของสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ ยี่ห้อเครื่องปรับอากาศ ยี่ห้อเฟอร์นิเจอร์ รูปภาพระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ ภายในห้อง ฯลฯ โดยการถ่ายรายละเอียดในส่วนนี้จะช่วยทำให้คอนโดของคุณดูมีมูลค่าเพิ่มขึ้นนั่นเอง(แต่คุณต้องมั่นใจว่าสิ่งที่คุณต้องการโฟกัสภายในรูปถ่ายนั้น จะต้องเป็นสิ่งที่คุณติดตั้งขึ้นมาพิเศษ ไม่ใช่ของที่แถมมากับการซื้อคอนโด)

7. ถ่ายห้องต่างๆ ให้ครบ

เทคนิคสำคัญอีกหนึ่งอย่างของการถ่ายรูปเพื่อปล่อยเช่า/ขายคอนโด เลยก็คือ “คุณต้องถ่ายห้องต่างๆ ให้ครบ” ไม่ว่าจะเป็น ระเบียง ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องครัว ฯลฯ โดยให้คุณเลือกมุมที่คิดว่าสวยที่สุดของแต่ละห้อง และถ่ายรูปไว้ประมาณ 1 ห้อง/ 5 รูปภาพ จะเป็นจำนวนที่เหมาะสมมากที่สุด ซึ่งถ้ามากกว่านั้นอาจจะทำให้ความน่าสนใจลดลงไปอย่างน่าเสียดาย

8. ไม่ควรมีตัวคุณอยู่ในรูป

หากต้องการให้รูปภาพคอนโดของคุณดูสวยงามและดูเป็นมืออาชีพ สิ่งที่คุณจะต้องระวังเลยก็คือ “ภายในรูปถ่ายไม่ควรมีคุณหรือบุคคลอื่นๆ อยู่ในภาพ” เพราะฉะนั้นในมุมไหนที่เป็นกระจก คุณก็อาจจะต้องหลบมุมให้ดีๆ ก่อนกดชัตเตอร์

9. ไม่ควรแต่งรูปภาพมากจนเกินไป

คุณไม่ควรแต่งสีหรือใส่ Filter รูปภาพมากจนเกินไป เพราะอาจจะทำให้เกิดคำว่า “ไม่ตรงปกเอาได้” (ซึ่งมันคงจะไม่ใช่ผลดีต่อการปล่อยเช่าหรือขายอย่างแน่นอน) ทั้งนี้เพียงปรับความสว่างเล็กๆ น้อยๆ ก็น่าจะเพียงพอแล้ว และควรที่จะเน้นไปที่ภาพรวม มุมกล้องและความชัดของรูปมากกว่า

10. อย่าลืมทำความสะอาดห้อง + จัดของให้เป็นระเบียบ

มันคงจะไม่ใช่เรื่องที่ดีนัก ถ้าภาพถ่ายคอนโดของคุณเต็มไปด้วยข้าวของที่ระเกะระกะและมีสิ่งสกปรกต่างๆ อยู่เต็มห้อง(คราบน้ำหรือคราบสกปรกต่างๆ บนกระจก คราบฝั่งแน่นตามร่องกระเบื้อง คราบอาหารบนเตาไฟฟ้า ฯลฯ) ดังนั้นการทำความสะอาดและการจัดเก็บของให้เป็นระเบียบเรียบร้อยจึงเป็นอีกหนึ่งเทคนิคที่สำคัญ ที่จะช่วยทำให้ภาพรวมภายในคอนโดดูน่าอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นอีกเป็นเท่าตัว

11. หาของตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ เพื่อใช้เป็น Prop ในการถ่ายรูปคอนโด

หากคุณต้องการให้รูปถ่ายของคอนโดดูมีสีสัน ดูมีชีวิตชีวา ไม่หม่นหมองและน่าเข้าอยู่อาศัย คุณก็อาจจะมองหาของตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ มาวางไว้ตามจุดต่างๆ เพื่อให้ภาพรวมของคอนโดดูสวยงามมากยิ่งขึ้น โดยของตกแต่งที่ว่านั้นอาจจะเป็นดอกไม้ปลอม ตุ๊กตาตัวเล็กๆ แจกันดอกไม้ ผลไม้ปลอม ฯลฯ ซึ่งถ้าหากคุณได้ลองเปรียบเทียบดีๆ แล้ว คุณจะรู้เลยว่าการเพิ่มดีเทลเล็กๆ น้อยๆ แบบนี้ มันจะช่วยสร้างความสวยงามให้กับรูปถ่ายของคุณได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว อีกทั้งยังช่วยสร้างความประทับใจหรือสร้าง First impression ให้กับผู้ที่คลิกเข้ามาดูรูปภาพคอนโดของคุณตาม Platform ต่างๆ ได้อีกทางหนึ่งด้วย

12. สร้างความน่าสนใจด้วยการถ่ายพื้นที่ส่วนกลาง

เทคนิคการถ่ายรูปคอนโดสำหรับปล่อยเช่าหรือขายให้มีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้นเลยก็คือ “การถ่ายรูปพื้นที่ส่วนกลางลงไปในประกาศปล่อยเช่า/ขายคอนโดด้วย” ทั้งนี้ก็เพื่อสร้างการรับรู้ให้แก่ผู้ที่สนใจ ว่าภายในคอนโดแห่งนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรมอบให้พวกเขาบ้าง ? เพราะถ้าเขียนอธิบายเป็นตัวอักษรเพียงอย่างเดียว ผู้เช่าก็อาจจะมองเห็นภาพได้ไม่ชัดเจน ดังนั้นการถ่ายรูปพื้นที่ส่วนกลางไปด้วย ก็จะทำให้คอนโดของคุณมีความน่าสนใจเพิ่มขึ้นนั่นเอง

13. อย่าลืมถ่ายวิวตรงระเบียง

หากคอนโดที่คุณต้องการปล่อยเช่าหรือขายมีวิวตรงระเบียงที่สวยงาม มองออกไปแล้วโล่ง โปร่ง สบายตา ไม่ว่าจะเป็นวิวแม่น้ำ วิวเมือง หรือแม้แต่วิวถนน คุณก็ไม่ควรที่จะพลาดกับการถ่ายรูปวิวบริเวณระเบียงเพื่อนำไปลงในประกาศปล่อยเช่า/ขาย ทั้งนี้วิวบริเวณระเบียงยังสามารถนำมาเป็นจุดเด่นในการปล่อยเช่า/ขายคอนโดได้อีกด้วย

เทคนิคการถ่ายรูปคอนโดที่เราได้กล่าวไปข้างต้น นอกจากจะช่วยทำให้คอนโดของคุณดูน่าสนใจและสามารถปล่อยเช่าหรือขายได้ไวมากยิ่งขึ้นแล้ว รูปภาพคอนโดที่สวยงามและชัดเจนยังช่วยแสดงความเป็นมืออาชีพให้แก่ Agent หรือเจ้าของคอนโดได้เป็นอย่างดีอีกด้วย และที่สำคัญอย่าลืมใส่ข้อมูลรายละเอียดต่างๆ ในการปล่อยเช่าหรือขายให้ครบถ้วน อาทิ ราคาเช่า ราคาขาย ชั้น ขนาดห้อง ทิศห้อง ของแถมภายในห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการคอนโด เป็นต้น

ลงประกาศเช่า/ขาย หรือซื้อคอนโดได้ที่ Propertyhub : เว็บไซต์ที่ผู้คนยุคใหม่เลือกใช้ในการค้นหาโครงการคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค