อีกเรื่องที่อยากให้หลายๆ คนที่มีความต้องการเกี่ยวกับเรื่องคอนโด ไม่ว่าจะขายดาวน์ หรือขายโอนได้ทำความเข้าใจอย่างมาก เพราะว่าทั้ง 2 ประเภทนี้ไม่เหมือนกัน และมีรายละเอียดที่ต่างกันด้วย ทว่าใครเริ่มอยากศึกษาวันนี้เราได้รวบรวมเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างการขายดาวน์คอนโด vs ขายโอนคอนโดมาบอกต่อ เพื่อให้ได้ความเหมาะสมตอบโจทย์ต่อตนเองที่สุด
เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับการขายดาวน์คอนโด
ขายดาวน์คืออะไร?
ก็คือการที่ผู้ซื้อสนใจแล้วทำการลงลายมือในสัญญาได้เลย โดยที่ผู้ซื้อสามารถผ่อนดาวน์ได้จนกว่าจะก่อสร้างเสร็จ พร้อมมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ตามเงื่อนไขนั้น ๆ ที่โครงการมีไว้ในกำหนด เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วคอนโดมักมีการเปิดขายไว้ก่อนที่จะสร้างเสร็จเพื่อระดมทุนสร้างนั่นเอง กรณีที่ผู้ซื้อต้องการขายคอนโดก่อนที่จะถึงช่วงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ก็สามารถขายได้แล้วให้คนซื้อต่อทำเรื่องผ่อนดาวน์ เปลี่ยนสัญญาซื้อขายกับโครงการทันที
จุดเด่นและจุดด้อยของการขายดาวน์คอนโด
เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับการขายโอนคอนโด
ขายโอนคืออะไร?
ขายโอนคอนโดจะเกิดขึ้นมาได้เมื่อเจ้าของที่มีกรรมสิทธิ์ในคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องการขายให้กับผู้ที่สนใจอยากซื้อต่อ ไม่ว่าจะผู้ขายจะอยู่ในกรรมสิทธิ์ทำการปล่อยเช่า อาศัยเอง ติดจำนองผ่อนกับธนาคาร หรือไม่ใช้ประโยชน์อะไร หรือพูดให้เข้าใจง่ายขึ้นก็คือการซื้อขายคอนโดมือสองยังไงล่ะ
จุดเด่นและจุดด้อยเกี่ยวกับคอนโดเรื่องขายดาวน์
จุดด้อยก็คือ : จุดด้อยเรื่องนี้จะเป็นในด้านของค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องเสีย ได้แก่ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ที่ปีที่ถือครองจะมีราคาประเมินตามขั้นบันได, ค่าจดจำนองคิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้, ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็นต่อราคาประเมิน 2%, ค่าอากรแสตมป์คิดเป็น 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะของราคาประเมินที่ 3% และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้แก่ ค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา – ไฟฟ้า ค่าส่วนกลาง หรือค่าประกันเงินกู้ เป็นต้น แน่นอนว่าการซื้อ – ขายจะเสร็จสิ้นได้ต่อเมื่อโอนกรรมสิทธิ์การครอบครอง ณ สำนักกรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เรียบร้อยแล้ว อีกเรื่องที่ต้องบอกถึงจุดด้อย หากผู้ขายยังอยู่ระหว่างรอผู้ซื้อก็ต้องมีค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบ ทั้งค่าบำรุง ค่าส่วนกลางจนกว่าจะขายได้ ยิ่งราคาคอนโดไม่สูงกว่าตอนที่ซื้ออาจกลายเป็นขาดทุนไปโดยปริยาย
แล้วแบบนี้เราควรเลือกขายคอนโดแบบไหนถึงจะดีที่สุด ?
1. หากต้องการขายเพื่อเก็งกำไรระยะยาว
แนะนำว่าให้เลือกคอนโดที่มีทำเลดี สร้างเสร็จเป็นเจ้าของไว เพราะคอนโดจะมีแนวโน้มด้านคุณภาพที่สูงขึ้นทุกปี ทั้งเจ้าของยังสามารถปล่อยไว้ผู้อื่นได้เข้ามาเช่าอยาอาศัย เพิ่มรายได้อีกช่องทางระหว่างรอเก็งกำไร แต่การลงทุนด้านนี้ผู้ขายก็ควรต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เพราะไม่ใช่ว่าทุกคอนโดเมื่อขายแล้วจะได้กำไรดีตลอด
2. หากต้องการขายเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น
กรณีที่ต้องการขายเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้นแบบนี้อยากแนะนำว่าเลือกจองและขายดาวน์คอนโด ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ เพราะผู้ขายจะได้ไม่ต้องเตรียมเงินทุนจำนวนมาก ไม่ต้องจ่ายก้อนใหญ่อย่างที่ปกติโอนกรรมสิทธิ์ต้องใช้ เพราะคอนโดประเภทนี้ค่อนข้างขายง่ายยิ่งมีทำเลดีๆ เพียงแค่ผู้ขายต้องจองคอนโดให้ทัน
3. หากต้องการเพื่อการเร่งด่วน
ไม่ว่าผู้ขายจะเจอปัญหาอะไร ทั้งไม่ชอบทำเล ปัญหาส่วนตัว เพื่อนข้างห้อง หรือสภาพคล่องทางการเงินถดถอย
และทั้งต้องผ่อนดาวน์อยู่ จริง ๆ แล้วสามารถเลือกขายแบบเร่งด่วนได้ แนะนำว่าให้ตั้งราคาขายดาวน์ไม่น้อยกว่าเงินที่เราผ่อนไปเรียบร้อยแล้ว แต่หากเร่งด่วนมากจริง ๆ ก็คงต้องเลือกขายแบบขาดทุนเพราะช่วยให้ขายได้เงินง่าย กรณีต้องการขายโอนอยากแนะนำให้ผู้ขายอดทนเป็นเจ้าของจริงไม่ต่ำกว่า 1 ปี เพื่อเลี่ยงเรื่องภาษีธุรกิจที่ค่อนข้างรุนแรง ไม่ต้องเจ็บซ้ำเจ็บซาก
และทั้งหมดนี้ก็คือความแตกต่างระหว่างการขายดาวน์คอนโด vs ขายโอนคอนโด รวมถึงคำแนะนำเกี่ยวกับการขายคอนโดที่ดีที่สุด ตอบโจทย์ต่อตนเองที่สุด หลังจากนี้ใครที่มีคอนโดแล้วต้องการขายจะเกิดความเข้าใจมากขึ้น สามารถเลือกได้ตรงใจ มีเงินใช้จ่ายเป็นกำไรไม่ขาดทุนจริง ๆ เพราะเรื่องอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดเป็นเรื่องใกล้ตัวที่ควรต้องศึกษารายละเอียดให้ดี
สามารถติดตามข่าวสาร และบทความดีๆของเราได้ที่ Facebook : Propertyhub
A Journey to Discover your Next Dream Condo.
คอนโดทุกโครงการที่คุณตามหา อยู่ที่นี่ Propertyhub
