ปัญหาที่ว่าจะผ่อนคอนโดหรือจะเช่าคอนโดดี ? นับได้ว่าเป็นปัญหาโลกแตกของใครหลายๆ คน ที่คิดเท่าไหร่ก็ยังไม่ได้คำตอบที่ชัดเจนสักที! ซึ่งเราต้องขอบอกก่อนเลยว่าทั้งการผ่อนคอนโดและการเช่าคอนโดนั้น มีข้อดีที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับความสะดวกใจของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจะขอเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการผ่อนโดและการเช่าคอนโดให้คุณเห็นกันชัดๆ ว่าแท้ที่จริงแล้วเราสมควรผ่อนหรือเช่าคอนโดกันแน่ ?
ข้อดีการผ่อนคอนโด
1.คุณจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน 100%
เป็นอย่างที่รู้กันดีว่าปลายทางของการผ่อนคอนโดนั้น คือคุณจะมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดแบบเต็มรูปแบบซึ่งถ้าในอนาคตคุณจะปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ไม่มีปัญหา!
2.สามารถตกแต่งห้องได้อย่างเต็มที่!
เพราะเจ้าของคอนโดคือ “เรา” ดังนั้น คุณจะตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนส่วนไหนของห้อง คุณก็สามารถทำได้อย่างอิสระ (แต่ต้องอยู่ในขอบเขตข้อกำหนดของโครงการ)
3.สามารถต่อยอดได้ในอนาคต
จุดเด่นของการผ่อนคอนโดคือคุณสามารถปล่อยเช่าได้ คราวนี้คุณก็จะมีเงินในการผ่อนคอนโด โดยที่คุณไม่ต้องควักเงินส่วนตัวออกมาผ่อนเลยแม้แต่บาทเดียว
4.เพิ่มมูลค่าได้ (แต่ต้องเลือกให้ดี)
ข้อดีของการผ่อนคอนโดที่หลายๆ คน นั้นมองข้ามไปก็คือ...คุณสามารถขายคอนโดต่อได้ ในราคาที่สูงกว่าเดิม แต่! ก่อนที่จะตัดสินใจทำเรื่องผ่อนนั้น คุณต้องพิจารณาให้ดี ว่าพื้นที่บริเวณนั้นจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพิ่มขึ้นมาหรือไม่ เช่น MRT BRT ห้างสรรพสินค้าต่างๆ เป็นต้น
5.ลดหย่อนภาษีได้
ข้อดีที่ลืมไม่ได้เลยสำหรับการผ่อนคอนโดนั่นก็คือ คุณสามารถนำยอดรวมดอกเบี้ยทั้งปีไม่เกิน 100,000 บาท ที่คุณได้ผ่อนจ่ายจากการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อมาซื้อคอนโดมาลดหย่อยภาษีได้! โดยมีเงื่อนไข 3 ข้อหลักๆ คือ...
เป็นผู้ที่มีรายได้ตามมาตรา 40(1) เช่น เงินเดือน, ค่าจ้าง, เบี้ยเลี้ยง หรือ เงินโบนัส ฯลฯ
เป็นสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัย
ต้องเป็นการกู้กับธนาคารในประเทศไทยเท่านั้น
ข้อเสียของการผ่อนคอนโด
1.มีภาระค่าใช้จ่ายติดตัว
เป็นธรรมดาที่การผ่อนคอนโดจะกลายเป็นภาระหรือหนี้ก้อนโตให้กับชีวิตของคุณ(ในกรณีที่ไม่ได้ซื้อเงินสด) โดยภาระก้อนนี้อาจจะอยู่กับคุณนานถึง 30 ปีเลยทีเดียว ทั้งนี้คุณจะต้องดูอัตราการผ่อนกับธนาคารเป็นหลัก
2.มีโอกาสเสียเครดิต
เมื่อไหร่ที่คุณผ่อนคอนโดไม่ไหว ให้คุณรู้ไว้เลยว่าเครดิตและประวัติทางการเงินของคุณจะเสียทันที! คราวนี้จะยื่นขอกู้อะไรก็จะเป็นเรื่องยากมากยิ่งขึ้น
ข้อดีในการเช่าคอนโด
1.รายละเอียดการเช่ายืดหยุ่นกว่า
ข้อดีอันดับแรกของการเช่าคอนโดเลยก็คือ เมื่อคุณเบื่อหรือต้องการย้ายที่อยู่อาศัย คุณก็สามารถย้ายได้เลยทันที ไม่มีพันธะผูกมัดใดๆ ทั้งสิ้น (ส่วนมากแล้วการเช่าคอนโดจะมีอายุการเช่าเป็นรายปี)
2.ไม่ต้องมีเงินก้อนใหญ่ ก็มีคอนโดดีๆ อยู่ได้
เรื่องราคาในการเช่าคอนโดนั้น บอกได้เลยว่าไม่ได้แรงเท่ากับการทำเรื่องขอกู้ซื้อคอนโดอย่างแน่นอน! โดยส่วนมากเจ้าของคอนโดจะเรียกเก็บเงินล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน ส่งผลให้คุณไม่จำเป็นต้องไปหาเงินก้อนใหญ่ในการเข้าอยู่อาศัยให้ปวดหัว
3.ไม่มีภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาว
เงินที่คุณจะต้องเตรียมสำหรับการเช่าคอนโดเลยก็คือ 1.เงินค่าเช่าล่วงหน้า 2.เงินประกัน 3.ค่าเช่ารายเดือน ซึ่งถ้าคุณมีเงินเพียงพอในการจ่ายชำระ ก็ไม่มีปัญหาอะไร อีกทั้งเมื่อคุณย้ายออกจากคอนโดภาระพวกนี้ก็จะหายไปโดยปริยาย ต่างจากการผ่อนคอนโดที่ต่อให้ย้ายออกไปก็ยังต้องผ่อนจ่ายกับทางธนาคารอยู่ดี
ข้อเสียของการเช่าคอนโด
1.ค่าเช่าที่ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นทรัพย์สิน
ข้อเสียที่สำคัญและทำให้หลายๆ คน เกิดความสับสนนั่นก็คือ...ค่าเช่าที่ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินได้ แม้ว่าคุณจะเช่าคอนโดมานานสักแค่ไหนก็ตาม ทำให้หลายๆ คน เกิดความคิดที่ว่าเอาเงินที่เช่าทุกเดือนไปผ่อนคอนโดดีกว่าไหม ?
2.ขาดอิสระในการปรับแต่ง
แม้ว่าคุณอยากจะปรับเปลี่ยนรูปแบบห้องมากสักแค่ไหน คุณก็ไม่สามารถทำได้ เนื่องจากเจ้าของคอนโดส่วนใหญ่จะมีกฎเหล็กที่ไม่อนุญาตให้ผู้เช่าทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ทั้งสิ้น อีกทั้งห้องต้องอยู่ในสภาพเดิมเมื่อคุณจะทำการย้ายออก!
นี่เป็นข้อดี/ข้อเสียที่เด่นชัดของการผ่อนคอนโดและเช่าคอนโด ซึ่งคำตอบที่แท้จริงนั้น มันขึ้นอยู่กับสภาวะทางการเงินของคุณว่าพร้อมมากแค่ไหน ? ถ้าพร้อมที่จะมีภาระติดตัวในระยะยาว แต่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง การผ่อนคอนโดก็น่าจะตอบโจทย์คุณได้มากกว่า แต่! ถ้าใครยังไม่มีความแน่นอนในชีวิต ย้ายงานบ่อย การเงินไม่มั่นคง การเช่าคอนโดก็คงจะเหมาะกับคุณมากกว่า เพราะฉะนั้นพิจารณาให้ดี แล้วคุณจะพบกับคำตอบที่แท้จริง
และสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค
