ปัญหาที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดไม่อยากจะพบเจอเลยก็คือ “ผู้เช่าจ่ายเงินค่าเช่าคอนโดช้า” เพราะนอกจากจะต้องเสียเวลาติดตามทวงค่าเช่าแล้ว มันอาจจะส่งผลกระทบต่อการเงินของผู้ให้เช่าคอนโดอีกด้วย ดังนั้นในบทความนี้เราจึงได้นำข้อมูลเกี่ยวกับข้อปฏิบัติตัวเมื่อผู้เช่าจ่ายเงินค่าเช่าช้ามาฝาก ซึ่งจะมีขั้นตอนหรือข้อมูลอะไรที่น่าสนใจบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่ทางทีมงานนำมาฝากพร้อมๆ กันเลย
5 ขั้นตอนการปฏิบัติตัวเมื่อผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า!
ขั้นตอนที่ 1 : ผู้ให้เช่าคอนโดควรกลับไปตรวจดูสัญญาเช่าว่ารายละเอียดมีการกล่าวถึงเรื่องการจ่ายค่าเช่าล่าช้าไว้หรือไม่ ? จ่ายล่าช้ามากที่สุดได้ถึงวันที่เท่าไหร่ ? มีการคิดค่าปรับอย่างไร ? เพื่อที่คุณจะได้นำรายละเอียดในส่วนนี้ไปแจ้งกับทางผู้เช่า โดยบอกทางโทรศัพท์หรือทาง Line ก่อน เพราะผู้เช่าอาจจะหลงลืมและไม่ได้ตั้งใจที่จะจ่ายค่าเช่าล่าช้า
ขั้นตอนที่ 2 : หากผู้ให้เช่าคอนโดได้ทำการทวงถามเรื่องค่าเช่าไปแล้ว แต่ผู้เช่ายังคงเงียบและเพิกเฉยอยู่ ลำดับต่อมาก็คือ “การทำหนังสือติดตามค่าเช่า” และส่งไปให้กับผู้เช่า โดยภายในหนังสือติดตามค่าเช่านั้นจะต้องระบุวันที่จะต้องชำระค่าเช่าไว้อย่างชัดเจน อาทิเช่น ชำระภายใน 5 วัน หลังจากได้รับหนังสือติดตามค่าเช่าฉบับนี้ อีกทั้งต้องระบุด้วยว่าหากเกินกำหนดชำระทางผู้ให้เช่าคอนโดจะมีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรต่อไป เช่น ยกเลิกสัญญาเช่า คิดค่าปรับ ฯลฯ
ขั้นตอนที่ 3 : หากหนังสือติดตามค่าเช่าไปถึงผู้เช่าแล้ว แต่! ผู้เช่ายังคงเพิกเฉย ไม่รู้ทุกข์ รู้ร้อน ทางผู้ให้เช่าอาจจะต้องส่งหนังสือติดตามค่าเช่าครั้งสุดท้ายไปให้ รวมไปถึงโทรสอบถามกับทางผู้เช่าโดยตรง
ขั้นตอนที่ 4 : หากผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่าสักที สิ่งที่ผู้ให้เช่าคอนโดจะสามารถทำได้ก็คือ “ทำหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าคอนโด” พร้อมทั้งคิดค่าปรับต่างๆ ที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายย้อนหลังและระบุวันที่ผู้เช่าจะต้องย้ายออกให้ชัดเจน
ขั้นตอนที่ 5 : ขั้นตอนสุดท้ายหากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกตามกำหนดในหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าคอนโด ผู้ให้เช่าสามารถใช้สิทธิ์ฟ้องร้องต่อศาลได้ โดยจะเป็นการฟ้องร้องขับไล่ผู้เช่าและฟ้องร้องค่าเช่ารวมไปถึงค่าปรับอื่นๆ ตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า
สิ่งที่ผู้ให้เช่าคอนโดควรรู้
แม้ว่าผู้เช่าจะเพิกเฉยต่อการติดตามทวงค่าเช่าของคุณมากขนาดไหน แต่! ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ที่จะเปิดประตูเข้าไปเก็บข้าวของหรือบังคับให้ผู้เช่าออกจากห้องได้ เพราะถือว่าเป็นการบุกรุกและมีความผิดในข้อหาทำลายทรัพย์สินของผู้อื่นจนเกิดความเสียหาย ดังนั้นรายละเอียดในส่วนนี้จึงเป็นข้อสำคัญที่ผู้ให้เช่าคอนโดจะต้องจำให้ขึ้นใจ ไม่เช่นนั้นตัวคุณเองอาจจะตกเป็นผู้ต้องหาเอาได้ง่ายๆ แต่! ถ้าหากภายในสัญญาเช่ามีการระบุไว้อย่างชัดเจนว่า...หากมีการกระทำที่ผิดสัญญาเช่า เช่น คงค้างเงินค่าเช่าเกิน 2 เดือน ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เข้าไปเปิดห้อง, เปลี่ยนลูกกุญแจเข้าห้อง, ย้ายของผู้เช่าออก ฯลฯ ในกรณีแบบนี้คุณสามารถเข้าไปจัดการตามข้อมูลที่ระบุไว้ในสัญญาได้เลย และทางที่ดีคุณควรที่จะต้องมีพยานในการดำเนินการก่อนที่จะเข้าห้องของผู้เช่า เช่น ผู้ให้เช่าอาจจะต้องไปลงบันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจในท้องที่ก่อน แล้วพอเวลาไปเปิดห้องก็ต้องมีพยานเข้าไปด้วย เช่น เจ้าหน้าที่ตำรวจหรือเจ้าหน้าที่นิติบุคคลประจำโครงการคอนโด เพื่อเป็นพยานว่าผู้ให้เช่าไม่ได้ทำการบุกรุกโดยพลการ หรือทำลายข้าวของแต่อย่างใด
การที่ผู้เช่าจ่ายเงินค่าเช่าล่าช้าถือได้ว่าเป็นปัญหาที่อยู่เหนือการควบคุม แต่! ถ้าหากมันเกิดขึ้นแล้วการปฏิบัติตามขั้นตอนที่เราได้กล่าวไปข้างต้น ก็คงจะช่วยทำให้ปัญหาดังกล่าวได้ถูกคลี่คลายและนำไปสู่ความสบายใจของทั้ง 2 ฝ่ายได้อย่างแน่นอน!
อ่านบทความอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับชาวคอนโดเพิ่มเติมได้ที่ : Propertyhub Blog
