คำนวณดอกเบี้ยบ้าน - คอนโด และดอกเบี้ยรถยนต์ คิดยังไงให้เข้าใจง่าย

การคำนวณดอกเบี้ยของบ้านและคอนโด กับดอกเบี้ยรถยนต์ มีความแตกต่างกัน ซึ่งเราควรศึกษาอย่างละเอียดเพื่อป้องกันการเสียเปรียบหากต้องการซื้อบ้านและคอนโด หรือรถยนต์ ยิ่งโปรโมชันดอกเบี้ย 0% ไม่มีในสารบบ แม้จะมีโปร 0% ในปีแรก แต่ปีต่อไปเก็บดอกเบี้ยเยอะจนเราต้องอึ้ง วันนี้เรามาดูกันว่า ดอกเบี้ยของบ้านและคอนโด กับดอกเบี้ยรถยนต์ แตกต่างกันอย่างไร และคำนวนอย่างไร

ดอกเบี้ยรถยนต์ 

สมมติว่ารถยนต์ “A” รุ่น Ant 1.5 มีราคา 1,000,000 บาท ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อรถยนต์อยู่ที่ 5% ต่อปี แล้วคุณวางเงินดาวน์ 250,000 บาท หมายความว่า คุณต้องผ่อนชำระอีก 750,000 บาท

หากต้องการผ่อนชำระรถยนต์ 5 ปี ทั้งหมด 5 งวด (สมมติให้เราจ่ายเป็นรายปี เพื่อง่ายต่อการคิดคำนวณ) 

ดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย                      = 750,000 x 5% 

                                                = 37,500 บาท/ ปี

ฉะนั้น ผ่อนชำระ 5 ปีจะได้           = 37,500 x 5

ดังนั้น คุณติดหนี้รถยนต์              = 750,000 + 187,500

                                                = 937,500 บาท

คุณต้องผ่อน ปีละ                       = 187,500 บาท

ดอกเบี้ยบ้านและคอนโด 

(เราจะคำนวณให้ราคาบ้าน วางเงินดาวน์ และดอกเบี้ยเงินกู้เท่าๆ กัน เพื่อความสะดวกในการคำนวณให้เข้าใจง่าย)

สมมติว่าคอนโด “B” ขนาด 27 ตร.ม. มีราคา 1,000,000 บาท ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อคอนโดอยู่ที่ 5% ต่อปี แล้วคุณวางเงินดาวน์ 250,000 บาท หมายความว่า คุณต้องผ่อนชำระอีก 750,000 บาท

ดอกเบี้ยปีแรกที่ต้องจ่าย   = 750,000 x 5%

                                                = 37,500 บาท/ ปี

ถ้าสมมติว่า ผ่อนจ่ายปีแรก          = 187,500 บาท

หักลบกับดอกเบี้ย                      = 187,500 - 37,500

                                                = 150,000 บาท

แต่ปีที่สองยอดกู้คอนโดจะเหลือ   = 600,000 บาท

ดอกเบี้ยปีสองที่ต้องจ่าย   = 600,000 x 5%

                                                = 30,000 บาท/ปี 

ทั้งนี้ วิธีคำนวณดอกเบี้ยบ้านและคอนโด จะแตกต่างจากวิธีคำนวณดอกเบี้ยรถยนต์อย่างชัดเจน กล่าวคือ ดอกเบี้ยงเงินกู้ซื้อรถ คิดจาก “เงินกู้ก้อนแรกเสมอ” ทำให้ดอกเบี้ยยังคงที่ตลอดเวลาที่ผ่อน (Flat Rate หรืออัตราดอกเบี้ยคงที่) ส่วนดอกเบี้ยบ้าน คิดจาก "ยอดสุทธิ" เมื่อปีแรกดอกเบี้ยจะเยอะหน่อย ปีสองและปีต่อๆ ไป ดอกเบี้ยจะลดลงเรื่อยๆ ตามจำนวนเงินต้นคงเหลือที่กู้ไว้ ซึ่งเรียกการคิดดอกเบี้ยแบบนี้ว่า "คิดดอกเบี้ยแบบง่าย (Simple Interest)

ที่สำคัญ มูลค่าสินทรัพย์ของรถยนต์มีแต่เสื่อมค่า ราคาก็ลดลงแถมคิดดอกเบี้ยแพงกว่า ต่างจากดอกเบี้ยบ้านและคอนโดที่นอกจากจะลดลงตามเงินต้นคงเหลือแล้ว ยังเป็นสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่าได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย 

ฉะนั้น หากต้องการซื้อบ้านหรือคอนโด กับการซื้อรถยนต์ ควรคิดไตร่ตรองให้ดี โดยเฉพาะ "รถยนต์" ว่าจำเป็นต่อการใช้งานหรือไม่ ซึ่งมีหลายๆ คนเคยบ่นกันว่าผ่อนไม่ไหวบ้าง โดนยึดรถบ้าง หรือ "...รถ = ลด ถ้ารถทำเงินไม่ได้ จงอย่าเอาเงินไปทำรถ..." ทางที่ดี ควรขอคำแนะนำกับที่ปรึกษาทางการเงินหรือศึกษาวางแผนการเงินให้ดี เพื่อความมั่นคงทางการเงินในอนาคต

ติดตามรีวิวรถออกใหม่ เช็คราคาและตารางผ่อนรถยนต์ รถจักรยานยนต์ พร้อมอัปเดตข่าวสารในวงการรถยนต์ก่อนใคร ที่เว็บไซต์ Autospinn หรือจะค้นหารถมือสอง ราคาโดน ๆ พร้อมโปรโมชั่นที่น่าสนใจ ต้องนึกถึง one2car ตลาดซื้อขายรถมือสองออนไลน์ ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย